Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Переуступка права на заключение договора франчизи с другими юридическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Тем более, что в случае подписания договора, не соответствующего законодательству 2019 года, его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями для Вас и Вашего кошелька.
Так как в вышеупомянутой главе нет ни одного слова о договоре франчайзинга, то у сторон появляется выбор – вести деятельность по условиям коммерческой концессии или же по лицензионному соглашению.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание:
Правовое регулирование: упоминание в законодательных актах
При передаче прав по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений, по нашему мнению, НДС следует исчислять и уплачивать в том же порядке, что и при передаче имущественных прав на нежилые помещения. Что в ходит в основные пункты соглашения? Какие условия должны быть соблюдены при регистрации документа в Роспатенте? Какова стоимость? Какими законами осуществляется правовое регулирование согласно ГК РФ?
Совет цессионарию: убедитесь, что должник имеет шансы полностью выплатить сумму долга, потребуйте у цедента скидку, настаивайте на ее увеличении по возможности. Так вы сможете снизить риски в ситуации, когда должник испытает затруднения с оплатой своего долга. Каждый процент скидки – это возможная прибыль от сделки при условии полного погашения задолженности должником.
Виды договоров переуступки долга
Переуступка прав аренды – это актуальный способ передать арендованную недвижимость третьему лицу. Часто к данному методу прибегают предприниматели, у которых более нет необходимости во всем помещении или его части. Как совершается переуступка прав, какие документы для этого необходимы и какие особенности имеет этот вид сделки – мы рассмотрим далее.
Предоставление права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. При несоблюдении требования о государственной регистрации предоставление права использования считается несостоявшимся.
Сразу необходимо отметить, что термин «франчайзинг» не введен в юридический глоссарий. Термин «коммерческая концессия» означает следующее: «concessio» в переводе с латинского означает «уступка», «разрешение», соответственно, по смыслу «коммерческая концессия» может трактоваться двояко: коммерческая уступка (в нашем случае уступка прав на использование объектов интеллектуальной собственности) или коммерческое разрешение (аналогия «лицензия» в переводе с латинского). Разная смысловая нагрузка соответственно приводит к различному толкованию существа отношений и норм самого закона. Лицензия и уступка различны по смыслу, что закреплено, например Патентным законом РФ от 23 сентября 1992 г. N 3517-I (ст.10 п.6, ст.13 п.1) и Законом РФ от 23 сентября 1992 г. N 3520-I «О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров»(ст.25,26, 27).
Есть ли отличия между договором франчайзинга и договором коммерческой концессии?
Договором коммерческой концессии это соглашение, согласно которому правообладатель должен предоставить предпринимателю за вознаграждение в установленные сроки возможность пользоваться товарным знаком, а также другими правами, прописанными в сделке.
По сути франчайзинг представляет собой систему отношений, предполагающую высокий уровень поддержки франчайзером (обладателем прав и отработанной системы бизнеса) франчайзи (предпринимателя, получающего права использовать исключительные права франчайзера и технологию ведения бизнеса). Главой же 54 ГК РФ вся система поддержки предусмотрена диспозитивно, что дает право правообладателю сводить отношения по договору только к передаче прав, что по существу уже не является франчайзингом.
Передача имущественных прав, связанных с правом заключения какого-либо договора, а также передача арендных прав третьему лицу облагается НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 5 ст. 155 НК РФ).
Сторонами ДКК могут быть только субъекты предпринимательской деятельности. То есть, сторонами ДКК могут быть ИП, ООО, работать. Данный договор является возмездным. ДКК обязательно должен пройти регистрацию в Роспатенте. Если он не пройжет регистрацию в Роспатенте, то при возникновении разногласий в дальнейшем в судебном порядке он будет признан недействительным. Сторона по договору правообладатель обязана будет предоставить всё необходимое для работы пользователю: документацию, информацию, необходимую при дальнейшей работе. Франчайзор также должен проинструктировать самого франчайзи и его работников, оказывать им техническое содействие, а также контролировать качество товаров, используемых в деятельности франчайзи.
Таким образом, договор цессии или переуступки – это процесс передачи права требования от цедента (бывшего владельца права требования) к цессионарию (будущему владельцу права требования).
Вам должны денежные средства и Вам срочно нужны эти деньги на собственные нужды, но не знаете как продать долг? Или знаете, но не понимаете, как создать договор купли-продажи долга (покупки и продажи долга одновременно в одном договоре)? На сегодняшний день встречается немало объявлений о выкупе долга/задолженности. Передачу прав на заключение договора необходимо отличать от ситуации, когда происходит передача прав по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель до заключения основного договора должен уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть. Дело в том, что такой предварительный договор будет квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). А значит, при переходе прав покупателя по предварительному договору, в том числе права на заключение основного договора, происходит передача имущественных прав на создаваемое недвижимое имущество.
Цели, предметы, сроки, стороны, формы
Именно в этом разделе указан и согласован срок действия договора цессии, момент прекращения его действия, порядок направления писем и претензий сторонами друг другу, форма и порядок направления уведомлений о цессии должнику.
Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
Совет цеденту: подписывая договор, удостоверьтесь, что должник не успеет с большой долей вероятности погасить задолженность до нужного вам срока. В противном случае рискуете потерять от 10 до 50% суммы долга.
Поэтому его трактуют как коммерческую уступку прав на использование объектов коммерческой лицензии или интеллектуальной собственности.
При заключении договора цессии надо учесть несколько важных моментов. Договор цессии должен быть не только заверен нотариально и совершен в определенной форме, но и пройти государственную регистрацию. Переуступка будущих процентов должна быть прописана в договоре.
Если не ставить знак равенства между терминами «франчайзинг» и «коммерческая концессия», то 54 главу можно считать логичной, хотя внесение некоторых изменений было бы желательным. Например, снятие двойной регистрации; согласование некоторых статей, касающихся ответственности сторон по договору коммерческой концессии. Вносимые изменения и дополнения существенно не изменят содержания 54 главы, но позволят в рамках основных норм разработать специальный закон по франчайзингу, который не будет противоречить 54 главе ГК РФ. Все же другие отношения, так или иначе связанные с передачей комплекса прав, могут бесконфликтно регулироваться 54 главой.
На примере все той же недвижимости можно отметить тот факт, что цессионарий и должник могут быть должны друг другу, как должник (например фирма застройщик) должен предоставить офис в новом доме цессионарию или цеденту, так и цедент (владелец права требования) должен выплатить полностью финансовую задолженность должнику (если квартира была куплена в рассрочку).
При этом следует помнить, что налогообложение операций по передаче имущественных прав на жилые дома (доли в них), жилые помещения (доли в них), гаражи и машино-места происходит по правилам, установленным п. 3 ст. 155 НК РФ. И если, к примеру, покупатель по предварительному договору купли-продажи жилья уступает свои права, включая право на заключение основного договора купли-продажи, НДС он уплатит по правилам п. 3 ст. 155 НК РФ. Нормы п. 5 ст. 155 НК РФ в данном случае не применяются. Это разъясняет и Минфин России (Письмо от 12.04.2013 N 03-07-14/12352).
Как оформить договор переуступки долга между юрлицами?
Так, на примере недвижимости можно отметить что пока дом не введён в эксплантацию продавать можно только право на эту недвижимость.
В настоящем разделе мы рассмотрим порядок уплаты налога при передаче прав на заключение договора и арендных прав, установленный п. 5 ст. 155 НК РФ.
Франчайзи, в свою очередь, тоже должен соблюдать определенные обязанности: использовать товарный знак и другое, на что он получил права, так, как указано в договоре, обеспечивать требуемое качество к товарам и услугам, также он должен соблюдать инструкции франчайзора, и, естественно, не разглашать секреты производства.
К договору о цессии между юридическими лицами прикрепляют приложения, включающие: договор между цедентом и должником о купле-продаже товара, документы, подтверждающие наличие задолженности должника перед цедентом.
Изменения и дополнения в Гражданский Кодекс РФ
Так или иначе, франчайзинговое предложение прослеживается во всех документах. О том, что это такое договор франчайзинга более подробно рассказывается в следующей статье.
Договор коммерческой концессии предусматривает передачу от правообладателя пользователю исключительных прав на использование товарного знака, знака обслуживания, коммерческого обозначения, секрета производства или ноу-хау.
Современные будни по продажи в новостройках, показывают, что в большинстве случаев, при покупке квартиры в новом доме не у застройщика, предлагают заключить договор уступки права или цессии.
Нежилое помещение, которое находится в пользовании арендатором может быть передано в собственность третьему лицу.
Осуществить это можно двумя способами:
- Подписание договора субаренды. В данном случае договор заключается между арендатором и субарендатором. В последующем, субарендатор несет ответственность перед арендатором (оплачивает ежемесячную аренду), а тот в свою очередь оплачивает аренду и выполняет другие обязательства перед владельцем.
- Подписание договора переуступки. Этот документ подписывается арендатором и субарендатором, однако субарендатор несет ответственность за здание и совершает перечисление арендной платы непосредственно владельцу недвижимости.