Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Приватизация доли в квартире без согласия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продажа своей доли в общей недвижимости сопряжена с определенными сложностями. Продавец должен придерживаться определенной процедуры, которая усложняется, если квартира находится в совместной собственности, а доли каждого из владельцев не определены. При этом согласие других собственников не является обязательным для заключения сделки.
Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр.
Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:
- Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
- Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
- Сдавать комнату в аренду.
- Завещать данную жилплощадь.
Содержание:
На видео о приватизации квартиры
Вообще существуют множество различных ситуаций и каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. В этом вам смогут помочь специалисты нашего сайта, если вы любым удобным для вас способом обратитесь за бесплатной консультацией. Если они согласны, тогда нет проблем и вы просто размениваете жилплощадь, а после этого приватизируете уже собственную полученную квартиру.
Если кратко, то комнату в жилье нельзя приватизировать. можно только полностью квартиру приватизировать. Договоритесь со своим семейством о приватизации всей квартиры, иначе вы ее потом и разменять не сможете. Далее, если суд примет решение о принудительном расселении, жилье будет разменяно и вы приватизируете уже собственную на общих основаниях. Для этого понадобится собрать ряд документов и подать заявление на приватизацию.
Принципы приватизационных сделок
Нет, пользование находящейся в долевой собственности осуществляется с согласия всех сособственников, так как прописывая в еще одного человека, вы затрагиваете жилищные права и иных собственников.
После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:
- паспорт заявителя;
- новые документы на комнату;
- договор найма;
- копия раздельного лицевого счета;
- выписка из домовой книги;
- справка о неучастии в приватизации другого жилья;
- квитанция об уплате госпошлины.
Исключений из этого правила законодательство не содержит. Принудить сестру приобрести в собственность какое-либо имущество (в т.ч. приватизировать квартиру) или приватизировать только часть квартиры невозможно. Если сестра даст согласие, квартира может быть приватизирована только в вашу с дочкой собственность.
Обмен жилого помещения по договору социального найма допускается с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, а если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч.ч. 1, 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Т.е. если сестра не будет согласна на обмен, возможен принудительный обмен по решению суда.
Составление отдельного договора найма
Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена).
Трудно понять тех, кто не понимает, что такое приватизация и какие возможности она дает, странно, что сестра не соглашается на приватизацию. Вряд ли государство продлит еще в очередной раз приватизацию, а это означает, что вы можете лишиться права приобрести в собственность жилье, а воспользоваться бесплатной приватизацией вы сможете только до 1 марта 2013 года.
Тогда Стрелова обратилась в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилыми помещениями. По решению суда было определено, что в одной комнате (самой большой по площади) может пользоваться истец, а две небольшие (по сумме площадей не превышающими размер комнаты отведенной Стреловой) оставил для проживания Стрелову и Калитиной С.В. С судебным решением Стрелова обратилась в УК и разделила лицевые счета, затем в администрации добилась перезаключения договора социального найма и приватизировала свою часть в квартире, затем ее продала.
В общем переселили из аварийного жилья в комнату в двухкомнатной квартире. Приходит письмо-квитанция, в котором написано, что это муниципальное жилье.
Но если при прописке еще одного человека вы не затрагиваете общую площадь из долей других лиц, т.е. не уменьшаете общую площадь, приходящуюся на их доли, такой отказ вы можете признать необоснованным и вселить супруга через суд.
Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.
Получение наследства, развод и другие жизненные обстоятельства часто приводят к тому, что недвижимость переходит в долевую собственность. В этом случае владение своей долей часто сопряжено с массой трудностей, поэтому желание ее продать вполне естественно.
Как приватизировать часть квартиры?
Итак, первым шагом необходимо предложить тем, с кем вы сожительствуете, вариант размена жилплощади. Если они согласны, тогда нет проблем и вы просто размениваете жилплощадь, а после этого приватизируете уже собственную полученную квартиру.
Однако продажа доли, в отличие от отчуждения целого объекта недвижимости, имеет ряд нюансов, о которых ее собственнику необходимо иметь представление.
Проще говоря, все будет зависеть от того, на сколько правильно вы сможете объяснить суду, почему вам требуется принудительное расселение. Если вы просто скажете о том, что вы хотите приватизировать квартиру, то в принудительном расселении вам скорее всего откажут.
Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях?
Альтернативные варианты приватизации доли
Также можно попробовать подать заявление на приватизацию отдельной комнаты, но скорее всего на него ответят отказом с формулировкой — квартира является целостным неделимым объектом и процесс приватизации касается всей квартиры сразу, а также проводится исключительно с согласия всех, прописанных в данной квартире жильцов.
Постарайтесь убедить в этом свою сестру и других жильцов по квартире, это очень важно, иметь свою собственность которую потом, после приватизации, можно продать, подарить, обменять и т.д., либо принимайте срочные меры по разделу (обмену) жилья. В марте 2013 вы можете навсегда утратить право бесплатной приватизации (в силу Федерального закона № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 года прекращается).
При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления.
Прописанный в квартире человек не проживает в ней или вы считаете, что он не имеет права там жить. В этом случае необходимо снять его с регистрационного учета.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?
Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:
- Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
- Иметь отдельный вход.
- Быть полностью изолированным от других комнат помещением.
Конечно, можно и самостоятельно разобраться во всех нюансах приватизации части в квартире, однако это настолько сложно, что лучше все же доверить защиту своих интересов опытному юристу, который сможет:
- определить наилучший способ выделения доли в натуре;
- собрать все документы;
- представить вас во всех инстанциях;
- обжаловать действия (бездействие) должностных лиц;
- составить при необходимости исковое заявления;
- сопроводить судебное разбирательство;
- заключить договор о приватизации в вашу пользу;
- получить свидетельство о регистрации права собственности.
У нас отдельные договоры соц найма (у меня и у соседки). У меня 28 метров общая и 16 жилая. У нее 25 общая и 15 жилая. При приватизации если выпишется мой брат и его дочь, то вся наша общая (28 метров) будет моей собственностью?
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире?
Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам.
Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.
Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма. Девочки, пишу с левого дневника, т.к. хочу поделиться историей, но рассказать я ее смогла лишь однажды, своему мужу, и не могу обсуждать ее в реале со знакомым (а тут есть не только виртуальные мои подруги). Эта история длится уже больше половины моей жизни и конца и края ей не видно, и это очень больно и печально. Текста очень много, кто осилит — спасибо.