Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор мены земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
План Участка 1 приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора мены. 1.4. Участок 1 принадлежит Стороне — 1 на праве собственности, свидетельство о собственности N ____ от «__»________ ____ г., выдано ____________________. 1.5. Местонахождение Участка 1: ________________________________.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор мены, так же, как и другие договоры, оформляется в письменной форме и подписывается сторонами договора.
В условия соглашения обязательно следует включить:
- кадастровые номера участков земли, подлежащих обмену;
- площадь отчуждаемых земель;
- целевое предназначение земель, в составе которых расположены соответствующие участки;
- цель эксплуатации земельных участков;
- объекты недвижимости, размещённые на участке с указанием их принадлежности.
Документ относится к группе «Договор». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.
Содержание:
Компенсации и прочая специфика
Регистрация договора мены в Росреестре является обязательным условием для признания мены действительной сделкой. Только после того, как данные о договоре будет внесены в Госреестр, участки переходят в собственность контрагентов.
В зависимости от того, каким образом будет подаваться обращение, процедура проведения регистрационных операций займет от 7 до 12 дней. После окончания регистрационного этапа новому собственнику предоставляется выписка из государственного реестра. Регистрировать сделку обмена можно только после ее нотариального удостоверения.
Земли в России подразделяются на следующие категории:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли поселений;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
К договорам мены имущества, в том числе недвижимого, применяются те же нормы, что и к сделкам купли-продажи согласно п. 2, ст. 567 ГК РФ. Стороны соглашения рассматриваются как продавцы принадлежащей им недвижимости и одновременно как покупатели при приеме другого участка взамен на имеющийся в собственности.
Регистрационный номер Участка 1: __________________________. 1.7. Кадастровый номер Участка 1: ______________________________.
Возможность проведения сделок, связанных с обменом земельных участков, прописаны в пункте 2 Указа Президента №1767, который был опубликован в 1993 году. В частности, там говорится о том, что граждане или компании имеют право на то, чтобы обменивать территории, находящиеся у них в частной собственности. Правовое регулирование таких сделок осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Земельном кодексах.
По закону любой человек, имеющий права собственности на определенный земельный участок, может самостоятельно распоряжаться им на свое усмотрение. Земельный участок — это часть поверхности земли, границы, площадь. местополжения которых отражены в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
Главные правила и порядок действий
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Кроме того, все участки могут иметь свое целевое назначение и подразделяться на садовый, огородный и дачный земельный участок. Поэтому важно в договоре мены указывать цель использования участка.
В процедуре мены участков могут быть задействованы не только сами участки, но и другое различное движимое и недвижимое имущество. То есть, предполагается, что не только обмен земельными участками регламентируется договором мены, бывает по факту в подобном соглашении участников больше, чем самих участков. Например, объект недвижимости может обмениваться на транспорт, равнозначный по стоимости или, если стоимость участка не эквивалентна стоимости автомобиля, соглашением сторон может быть предусмотрена доплата.
Каждый участник договора обмена выступает одновременно в качестве покупателя и продавца. Таким образом, на них будут распространяться общие требования, связанные с налогообложением.
Кадастровая стоимость Участка 1 составляет ___________ согласно справке __________ от «__»________ ____ г. N _______. 1.11. Обременения Участка 1: _______________________________. 1.12. Ограничения использования: ______________________________________. 1.13. Разрешенное использование: ______________________________________. 1.14. Разрешение на застройку Участка 1: ___________________. 1.15. Использование соседних земельных участков: ______________________.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).
Наиболее простым вариантом сделки по обмену является случай, когда меняются схожие по характеристикам и одинаковые по стоимости наделы. Общая форма типового договора была продумана Роскомземом еще в 1994 году в специальном письме, посвященном данному вопросу. В приложении к статье Вы можете найти образец нынешнего года. Иными словами, оба участника являются одновременно и продавцами, и покупателями. Так, могут быть обменяны равные участки земли. Либо же взамен на участок его собственник получает от второй стороны другой объект (движимый или недвижимый). Может быть договор мены автомобиля на земельный участок или надел, на котором выстроена дача, на квартиру.
Особенности договора мены земельного участка
Участок 2 принадлежит Стороне 2 на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________ ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от «__»___________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.7.
Москва «___» __________ 201_ г. 1.1. Стороны по настоящему договору мены обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, изложенных ниже. 1.2. Сторона — 1 обязуется передать Стороне — 2 в собственность земельный участок (далее — «Участок 1»).
Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности. То есть, на основании договора мены происходит регистрация перехода права владения в едином реестре. Регламентировано это Указом президента №1767 от 27.10.03, в котором сказано, что передача права собственности происходит непосредственно после совершения процедуры обмена с последующей ее регистрацией. Во втором пункте этого же Указа сказано, что физические и юридические лица, имеющие на правах собственности землю, вправе обменивать свою недвижимость на равноценное имущество целиком или частично. В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные владения квалифицируются как недвижимое имущество. Регулируются такие виды сделок нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ.
Зачастую земельный участок один, а сторон договора две. К примеру, может обмениваться земельный участок с дачным строением на жильё в городе с автомобилем.
Собрались обменять земельный участок? Оформляйте документы правильно!
Изначально предполагается, что имущество в договоре мены равноценного характера, это означает, что споров, связанных с фактической стоимостью имущества в дальнейшем между сторонами, участвовавшими в бартере, не возникнет. Однако бывает, что происходит обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. В таких случаях стороне соглашения, имеющей землю с более низкой стоимостью, подлежит произвести доплату до передачи участка или непосредственно после, что предусматривается соответственным пунктом в договоре.
Стороны при заключении договора мены земельными участками должны предоставить друг другу всю имеющуюся у них информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Участок 1 принадлежит Стороне 1 на основании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «__»___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _______________ ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от «__»___________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.4.
Стороны вступают во владение выменянным объектом только после регистрации договора и фактической передачи предмета сделки.
Договор мены земельных участков- скачать образец, бланк. Пример формы шаблона
В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку операция мены приравнивается к сделкам типа купли-продажи, продавец подвергается налогообложению (НДФЛ). Прибыль же исчисляется в натуральной форме.
Существует большое количество всевозможных договоров, относящихся к тому или иному виду сделки. При сделке, связанной с обменом земельными участками, заключается договор мены. Подробнее о том, как и когда необходимо составлять подобный документ, а также шаблон документа, используемый в 2016г. в соответствии с действующим законодательством.
Договор мены земельного участка: образец 2015, налоги, стороны, регистрация
К документу прилагаются:
- графические чертежи (планы) обмениваемых участков;
- сводные ведомости и результаты оценки участков и сооружений, расположенных на них;
- акты определения кадастровой стоимости участков;
- копии договоров аренды участка или его части третьими лицами, обременения участка залоговыми обязательствами (в случае необходимости).
По общим правилам, договоры обмена земельных участков основываются на тех требованиях, которые прописаны в законодательстве касательно договора купли-продажи с тем условием, что они не будут противоречить требованиям, указанным в Гражданском кодексе. Помимо этого, договор обмена земельных участков должен соответствовать нормам статьи 37 Земельного кодекса.
Недействительными считаются следующие условия договора мены земельных участков:
- устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
- ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
- ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Участок 1 оценивается по соглашению Сторон в ___________________. 1.18. Сторона — 2 обязуется передать в собственность Стороны — 1 земельный участок (далее — «Участок 2»).