Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Раздел однокомнатной квартиры после развода». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Я женат около пяти лет. Практически сразу после свадьбы родители жены подарили ей однокомнатную квартиру, в которой меня прописали, однако права собственности на эту квартиру на меня не оформляли. У нас есть сын двух лет. За последний год наши отношения полностью разладились. Дело дошло до развода, после чего жена всячески стремится меня выгнать с жилплощади.
При этом белорусский законодатель не закрыл перечень оснований, по которым суд может отступить от принципа равенства долей. Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок.
Содержание:
Как разделить квартиру при разводе, если есть дети
Интересный факт – долги распределяются пропорциональными долями. Если вы получаете 1 комнату, приравненную к ¼ доле в 4-комнатной квартире, взятой в ипотеку, готовьтесь выплачивать и ¼ кредитного обязательства.
Ст. 39 Семейного кодекса говорит о том, что при разводе супруги имеют право на половину совместно нажитого имущества каждый. Однокомнатная квартира — не исключение. Согласно законодательства, каждый может претендовать на ½ доли в праве собственности квартиры. Однако тут есть исключение! Квартира, полученная одному из супругов по договору дарения, принадлежит тому, кому ее подарили. А квартира, полученная одним из супругов в наследство, также после развода не делится, а принадлежит исключительно наследнику.
В настоящий момент мне просто некуда идти. Помогите мне разобраться, возможен ли раздел однокомнатной квартиры в моей ситуации. Квартира у нас появилась во время брака и, как мне кажется, ее можно как-то разделить, но я даже не представляю как именно, и возможно ли это вообще сделать? Тем более что у нас совместный ребенок, и я хочу узнать, имею ли я права оставаться на этой жилплощади.
Раздел однокомнатной квартиры при разводе – сложный вопрос для членов бывшей семьи, особенно когда это недвижимое имущество – единственное жилье для кого-либо из них. В реалиях современной жизни за общее имущество ведется жесткая борьба, исключающая нормальное разрешение спора миром.
Разделить квартиру можно (по закону: по 1/2 каждому супругу). Эту долю потом можно будет у супруги выкупить. Можно и в рассрочку.
Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.
Раздел однокомнатной квартиры при разводе
Откровенно говоря, тему эту не люблю. С такими проблемами надо не к риэлтерам обращаться, а к адвокатам. Однако учитывая тот факт, что хороший адвокат (как и хороший риэлтер) не всем по карману, привожу на своем блоге полезительную инфу на сей счет.
По общему правилу при отсутствии мирового соглашения, суд не может лишить одного из супругов доли в праве собственности на квартиру, даже если эта квартира является однокомнатной и совместное проживание собственников невозможно. Суды обычно производят раздел спорной квартиры, выделив сторонам по 1/2 доли в праве собственности, каждому, предоставив возможность сторонам самостоятельно определять судьбу выделенных долей.
То есть, как видите, имеется множество нюансов, способных повлиять на конечный результат. И даже наличие брачного договора или установленного законом требования не дает надежды на заранее прогнозируемый итог.
Раздел имущества осуществляется в двух формах, зависящих напрямую от решения супругов:
- Добровольное соглашение – когда пара заранее договаривается о распределении совместно нажитого имущества и заверяет договор у нотариуса;
- Судебное разрешение спора – если муж и жена не могут прийти к общему мнению, дело передается в суд на основании заявления кого-либо из них.
Раздел неприватизированной квартиры при разводе
В любом процессе по расторжению брака раздел имущества разведенных супругов становится одним из наиболее острых. Безболезненно он может решиться только в ситуации, когда на момент создания семьи подписывается брачный контракт или супруги согласны разделить имущества в поза судебном порядке.
Варианты есть такие: Обменять муниципальную квартиру на несколько квартир Стоит иметь согласие государственного органа, договоренность супругов Сначала приватизировать квартиру и затем поделить Тогда каждый получит свою долю жилплощади Развестись, не осуществляя раздел И предоставив супругу жить в помещении Лицо вправе рассчитывать на неприватизированную жилплощадь, если жить ему больше негде. И поможет решить данный вопрос суд. Только могут возникнуть недопонимания при оплате услуг ЖКХ, разделении лицевого счета.
К таковой относятся:
- приобретённая супругом посредством безвозмездного соглашения (приватизированная, полученная в наследство или подаренная жилплощадь);
- приобретённая за счёт жены или мужа, не состоящего с другим в брачных отношениях;
- приобретённая за личные деньги одного из членов семьи (подаренные средства, либо приобретённые после продажи наследства до момента вступления в брак);
- жилплощадь, которая имеется у одного из представителей до момента вступления в брак.
Например, несмотря на то, что по закону квартира принадлежит и мужу и жене поровну, супруги могут заключить соглашение о любом разделе долей, вплоть до передачи всей квартиры одному из них. То есть, результат будет зависеть не от закона, а от договоренностей супругов.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Недвижимость, приобретённая на деньги материнского капитала, делится соразмерно каждому супругу. Следует знать, что российское законодательство не признаёт гражданский брак, поэтому недвижимость, купленная до брака не может получить статус совместно нажитой.
При разделе квартиры в случае развода надо понимать, что каких-то общих правил деления имущества не существует. Каждый случай — индивидуален и перспективы разделения конкретного жилья должны оцениваться с помощью опытного специалиста.
Для выяснения этого вопроса суду необходимо получить заключение эксперта о стоимости жилого помещения до и после ремонта, реконструкции, переоборудования. Подобных случаев в практике не встречала.
Как делится однокомнатная квартира при разводе если есть ребенок
Но, что интересно, и из этих правил есть исключения. Если договор дарения, по мнению другого супруга, является фиктивным, то сделку можно попытаться признать через суд недействительной и тем самым признать жилье — общим имуществом. А квартира, полученная в дар или в наследство, может быть поделена между обоими супругами в том случае, если в период брака ими были внесены существенные изменения в квартиру за счет общего имущества супругов или либо труда одного из них (сделан капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). В ситуации если Вы хотите выкупить долю, а потом приобрести другое жилье, Вам все равно нужно дождаться расторжения брака. И тут конечно у супруга тоже будет преимущественное право выкупа своей доли, но думаю если Вы действительно захотите ее продать, он будет продавать свою долю совместно с Вами и вопрос будет решен. А пока вопрос с разводом еще решен не до конца, успокойтесь, не торопитесь, собирайте чеки за квартплату, ремонт и пр.
При этом принудить супруга к продаже доли в данном случае не получится. В соответствии с законом собственника можно вынудить продать свою долю только в случае, когда эта доля незначительна (ст.252 Гражданского кодекса РФ).
Раздел квартиры после развода между супругами является достаточно сложным вопросом. Проблема может затянуться на долгие годы.
Раздел приватизированной квартиры после развода
Вы правильно указали. Действительно данная однокомнатная квартира является совместно нажитым имуществом (т.к. куплена в зарегистрированном браке). Соответственно независимо от того, на кого данное имущество зарегистрировано по документам, при разделе этого имущества супругам достанется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. К таковой относится совместно нажитое имущество, купленное за средства обоих супругов, не зависимо от того, кто является её официальным владельцем. Однако предусмотрены случаи, когда жилплощадь не признаётся совместно нажитой недвижимостью.
Действующее законодательство, а именно Семейный Кодекс РФ, устанавливает, что все нажитое в браке имущество супругов считается общим вне зависимости от источников доходов на которые оно было приобретено. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок
Как разделить однокомнатную квартиру? Квартира оформлена на меня и была построена по льготному кредиту, который уже погашен. Через два года после развода бывшая супруга, которая сейчас проживает отдельно, требует разделить квартиру – выплатить компенсацию или разделить доли. Можно ли это оформить через нотариуса и выплачивать компенсацию в рассрочку?
Чтобы правильно распределить единственный объект недвижимости между супругами, суд учитывает ряд факторов и тонкостей раздела совместно нажитого имущества в виде однокомнатной квартиры.
Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли.
Поскольку у Вас брачный контракт подписан не был и Вы имеете право на половину имущества, нажитого во время брака. Но в Вашем конкретном случае ситуация достаточно сложная, поскольку квартира Вашей жены была подарена. Желательно ознакомиться с документами на квартиру, поскольку если она оформлена как дар, то Вы действительно не имеете права на эту недвижимость по Закону.