Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Текущая инвентаризация земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В результате проведения инвентаризации земель города должны быть получены достоверные данные об использовании земель и состоянии земельной собственности, которые отражаются следующими показателями: местоположением и состоянием границ земельных участков, их площадью и составом; принадлежностью земельных участков по видам права собственности; функциональным назначением земельного участка.
После проведения основной инвентаризации земельного участка и занесения его в кадастр имущества земельный участок приобретает уникальный кадастровый номер, зафиксированный в кадастровом паспорте.
Если у компании имеется недвижимость, то нужно проверить законность права собственности или иные права, которыми обладает организация. Полный порядок проведения анализа ОС описан в пунктах 3.1 — 3.7 Методических указаний, утвержденных Приказом Минфина России от 13 июня 1995 г. № 49.
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬ
Если площадь кадастрового плана менее 20 кв км применяется квадратная разграфка с рамками размером 40×40 см для листов планов I 5000 и 50×50 см — для листов планов масштабов 1: 2000, 1:1000 и 1:500. В этом случае за основу разграфки принимается лист плана в масштабе I 5000 , номенклатура, которою обозначается арабскими цифрами. Ему соответствуют четыре листа в масштабе 1.2000, номенклатура которых образуется присоединением к номеру листа плана в масштабе 1:5000 одном из первых заглавных буки русского алфавита А, Б. В, Г. Сегодня де-юре действует ряд ведомственных актов Роскомзема (неотмененных, и потому они могут применяться в части, не противоречащей действующему законодательству), устанавливающих порядок проведения инвентаризации отдельных категорий земель с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.
Однако первая государственная инструкция, содержавшая правила определения площадей и порядок их описания, была создана 20 сентября1555 г. Иваном Грозным. В 1556г. была проведена повсеместная опись земель. Она имела большое значение для упорядочения финансовой системы, системы налогов. Во второй половине XVIII в. проводилось так называемое «генеральное межевание земель». Это межевание продолжалось около 90 лет, в течение которых в инвентаризационные материалы вносились текущие изменения.
Подготовительные работы — важный элемент в технологии работ по кадастровому картографированию и инвентаризации земель населенных пунктов. Их качественное проведение позволяет правильно оценить объем предстоящих затрат и составить реальный график выполнения работ. Просчеты в этой работе приводят к удорожанию конечной продукции и увеличению сроков на выполнение работ.
Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.
Там же выдаются документы о ее проведении по заявлению заинтересованных сторон. Процедура заключается в том, что Вы пишите запрос на проведение инвентаризации, затем Ваш вопрос в течение времени, как правило, длительного, рассматривают в БТИ, после чего на объект выезжает геодезист и проводит инвентаризацию. Эта услуга платная. Затем Вы ждете оформления результатов инвентаризации, пишите запрос на получение документации о проведении инвентаризации земельного участка, который также рассматривается в течение какого-то времени. После долгосрочного ожидания и нескольких визитов в БТИ округа, в котором находится интересующий Вас земельный участок, Вы получаете на руки информацию об инвентаризации земельного участка.
Обычно, инвентаризация ведётся, если правоустанавливающие документы на земельные участки отсутствуют или не являются полными, земельные участки не соответствуют их фактическому местоположению и площади, изменился правообладатель земельных участков.
Если речь идет об инвентаризации земельных участков, то при инвентаризации проверяется наличие построек на участке, их соответствие площади и месторасположению, указанному в соответствующей документации. Каждый земельный участок имеет кадастровый номер, кадастровый план, где указано расположение домов и построек на этом земельном участке, экспликацию с информацией о площади участка и его отдельных частей, адресный план, уточняющий адрес участка в отношении других окружающих его участков.
В 40-х г.г. XIX в. были произведены работы по земельному устройству государственных крестьян и составлены планы земельных имуществ и определена доходность земель, промыслов, лесов и т.п.
Таким образом специалисты могут выявлять неиспользуемые земли, а также участки, которые используются либо нерационально, либо неэффективно, либо не по целевому назначению. Также данное мероприятие даёт возможность определить, насколько превышена плотность застройки, повлекшая превышение существующих норм нагрузок на природную среду.
Кроме того, инвентаризация земель проводится для выявления неиспользованных земель, нерационально используемых земель или используемых не по целевому назначению, а также не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков.
Особое внимание при проведении подготовительных работ должно быть уделено изучению всех документов и материалов, в том числе и проектных, которые содержат информацию по всем видам отводов земельных участков населенного пункта. Изучаются сведения о землепользователях (землевладельцах), акты выбора и планы отводов, паспорта земельных участков, акты на право пользования землей, проектные решения, сведения о закреплении границ участка знаками, их характеристики, результаты проведенных измерений по границам землепользовании, их исполнители и время производства. В пункте 3.7 Указаний сказано, что одновременно с инвентаризацией собственных основных средств проверяются основные средства, находящиеся на ответственном хранении и арендованные. По указанным объектам составляется отдельная опись, в которой дается ссылка на документы, подтверждающие принятие этих объектов на ответственное хранение или в аренду.
В основу разграфки создаваемых кадастровых планом в масштабах 1:5000 г 1:2000 участков площадью свыше 20 кв. км. принята единая государственная разграфка, где за основу принимается лист карты в масштабе 1:100000.
Таким образом, при инвентаризации земельный (лесных) участков, находящиеся у общества на правах аренды проводится документальная сверка между правоустанавливающими (договорами) документами и документами, по которым была передана недвижимость в аренду.
Кадастровые планы создаются на жесткой основе; чертежной бумаге на клеенной на жесткую основу; либо на малодеформируемом пластике (лавсане) I: исключительных случаях если площадь кадастрового плана менее 1 кв. км допускается составление ею на чертежной бумаге.
Для установления и уточнения границ (без привязки к местности) и местоположения объектов землеустройства, их характеристик, обнаружения неиспользуемых или нерационально используемых объектов землеустройства производится инвентаризация земель. Она также проводится для анализа соответствия и целевого использования объектов землеустройства. Только что отстроенный коттеджный поселок, садоводческое товарищество либо деревня подвергаются основной инвентаризации, цель которой заключается в установлении наличия имущества и его местонахождения, а также в съемке и описании земельных участков, составлении различных схем и планов на отдельные участки и экспликаций к ним.
Правила инвентаризации земель существенно изменились с введением в РФ системы кадастрового учета – теперь эти мероприятия проводят не учреждения БТИ, а кадастровые инженеры. Заказчиком инвентаризационных работ являются региональные и муниципальные власти, а их результаты подлежат отражению в госреестре ЕГРН. В этом обзоре рассмотрим все нюансы инвентаризации земель, ее виды и цели, а также практическое значение указанных работ.
Основная инвентаризация земли заключается в установлении наличия имущества на той или иной земле, а также его точного местонахождения. Кроме того, основная инвентаризация предусматривает съёмку и описание земельных участков, составление схем и чертежей территории и их экспликацию.
Проводить проверку фактической площади земельного участка и сравнение ее с площадью, указанной в договоре аренды законодательство не требует. Такой вывод следует из положения пункта 3.2 Методических рекомендаций. Там сказано, что при инвентаризации зданий, сооружений и другой недвижимости комиссия проверяет наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации. Проверяется также наличие документов на земельные участки, водоемы и другие объекты природных ресурсов, находящиеся в собственности организации.
В состав работ производственного этапа включаются все виды геодезических работ, необходимых для получения геодезических кадастровых данных о местоположении земельных участков, обследование на местности границ землепользовании, согласование границ со смежными землепользователями, выявление фактов самовольного занятия, нерационального использования земель и спорных границ, выявление обременения земельных участков, сбор семантических кадастровых данных.
Листу плана в масштабе 1:2000 соответствуют четыре листа плана в масштаба 1:1000, обозначаемых римскими цифрами и листов плана в масштабе 1:500, обозначаемых арабскими цифрами I, 2. 3….U(например: 14-Г-16).
Инвентаризация земель проводится в том случае, если существует угроза возникновения процессов, оказывающих негативное воздействие на состояние земель, в отношении групп земельных участков или на отдельных земельных участках. Местоположением участка называют комплекс координат границ, установленных по принятой на данной территории системе. Составом называют перечень наделов и их площадей, присутствующих в пределах конкретной кадастровой единицы. Функциональное назначение выражает цель использования территории. Принадлежность определяется комплексом сведений о владельце и виде права.
Это текущая инвентаризация земельных участков. Она может быть плановой, то есть проводиться регулярно один раз в пять лет, а может быть внеплановой. Внеплановая инвентаризация земельных участков проводится при изменении границ и внутренних построек земельных участков, при возведении новых построек либо сносе старых на земельном участке. Для текущей инвентаризации земельных участков Вам потребуются все имеющиеся на участок документы, включая кадастровый паспорт, экспликацию, кадастровый номер, договор аренды земельного участка, если участок не находится в собственности. В случае строительства новых зданий на земельном участке необходимы разрешительные документы на строительные работы и возведение объектов на этом земельном участке.
Инвентаризация земель может проводиться на территории Российской Федерации, на территориях субъектов Российской Федерации, на территориях муниципальных образований и других административно — территориальных образований, на землях отдельных категорий, в территориальных зонах, в которых существует угроза возникновения процессов, оказывающих негативное воздействие на состояние земель, в отношении групп земельных участков или на отдельных земельных участках.
Инвентаризация земель на первичном этапе необходима для полного и детального описания всех нюансов данного земельного участка с целью не допустить использование земли не по прямому назначению, указанному в соответствующих документах. Для проведения первичной инвентаризации земли собственнику необходимо иметь на руках ряд документов, таких как документ о выделении данного земельного участка, его план, договор об аренде земли, акт приёмки объекта в эксплуатацию, а также соответствующее заявление о проведении первичной инвентаризации данного земельного участка.
На базе собранных и проанализированных материалов составляется техническое задание на проведение работ по кадастровому картографированию и инвентаризации земель населенных пунктов.