Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Квартира по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Должное соблюдение прав граждан обеспечивают нотариусы или должностные лица исполнительной власти. Контроль над исполнением их профессиональных обязанностей осуществляют федеральные органы исполнительной власти и нотариальные палаты.
Наследники могут быть двух «типов»: по завещанию и по закону. Последнее означает, что если завещания нет, то все имущество распределяется, согласно Гражданскому кодексу РФ.
Но как правильно оформить наследство по закону и когда можно продавать квартиру после вступления в наследство? После выдачи свидетельства преемники должны произвести оформление недвижимости в Росреестре, зарегистрировать её и дальше они могут считать себя полноправными собственниками на оформляемую квартиру, думать насчёт продажи.
Содержание:
Сроки для оформления наследства
Сначала наследник должен написать заявление. После чего он получает список документов, необходимых для выдачи свидетельства о праве наследования. За месяц до истечения полугода после смерти человека, стоит прийти к нотариусу во второй раз уже со всеми собранными свидетельствами.
Правопреемники должны выяснить факт наличия завещания. Сделать это можно путем направления запроса в нотариальную контору по месту нахождения недвижимого имущества.
Наследование квартиры по закону после смерти её собственника осуществляется согласно правилам гражданского законодательства. Так, законом устанавливается, что в качестве преемников погибшего лица могут выступать его родственники в порядке очерёдности. Очередь определяется согласно близости родства, а следующая очередь вступает в наследование недвижимости по закону лишь при отсутствии претендентов предыдущей очереди.
Документы для вступления в наследство на недвижимость собираются в разных инстанциях, что неизменно приводит к потере времени. Обратите внимание, что оформить наследство можно двумя вариантами: по закону или согласно последнему волеизъявлению усопшего. Во втором случае, доля в квартире для каждого из претендентов уже определена наследодателем, поэтому потребуется меньше бумажной волокиты.
Оно пишется от себя лично. Если у вас нет возможности обратиться в нотариат лично, можно сделать это через своего представителя по доверенности (его подпись обязательно должна быть заверена сотрудниками нотариальной конторы), либо отправить заявление по почте.
Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.
Вопрос незащищенности добросовестного покупателя от «сюрпризов» в виде внебрачных детей умершего или детей от других браков стоит очень остро, так как эти «внезапные» наследники имеют полное право на имущество и могут заявиться на порог давно уже вашей квартиры не только через год, но и через двадцать. То есть если ребёнку было 5 лет, когда его отец умер, а через 15 лет он узнал, что у того было имущество, то уже взрослый сын спокойно может отправиться в суд и требовать свою долю.
Если завещание есть, то оно становится основанием для выдачи свидетельства о наследстве. При отсутствии документа, подтверждающего письменное волеизъявление наследодателя, правопреемство на квартиру может осуществляться в общем порядке. Недвижимость, при ее передаче в наследство по закону, получат близкие родственники наследодателя.
Итак, как оформить наследство на квартиру? Наследование недвижимого имущества возможно лишь в отношении собственности того лица, которое официально признано умершим на территории РФ или другого государства, если человек умер, останавливаясь там.
Указанные здесь положения, это лишь верхушка айсберга. Поэтому давайте разберём оформление наследства на квартиру пошагово, чтобы вы, столкнувшись с такой ситуацией, чётко знали, куда обратиться и какие документы собирать.
Свидетельство о наследовании выдается одним документом на всех наследников. Если они не общаются между собой или по заявлению наследников свидетельство на наследство может быть предоставлено каждому правопреемнику в виде отдельного документа.
Если в нём указаны не только вы, а некая группа лиц, то приватизированная квартира будет разделена между всеми либо на те части, которые указал умерший родственник, либо, если такого прямого указания нет, поровну между всеми указанными. Квартиру, как правило, тяжело разделить на физические части. В этом случае рекомендуется составить договор между всеми участниками событий о взаимном погашении интересов. Несмотря на добрые, близкие, родственные отношения, любые подобные сделки настоятельно рекомендуется оформлять в виде договора. Наследование квартиры это самый распространенный способ передачи недвижимости после кончины наследодателя. Кроме того, это наиболее безопасный способ передачи квартиры в собственность. Но данный процесс, чаще всего, вызывает немало вопросов. К тому же, между заинтересованными лицами могут возникать разногласия относительно этого вопроса. Так как же должна выглядеть процедура передачи квартиры по наследству?
Если вкратце, это вся процедура, которая необходима для того, чтобы квартира, доставшаяся в наследство по завещанию перешла в собственность нового владельца. Закончив с обязательными хлопотами после смерти родственника, нужно начинать оформление наследства. По закону на эту процедуру отпущен шестимесячный срок, но затягивать со сбором документов не стоит.
Общие правила наследования квартиры
Отдельной строкой стоит сказать о наследниках, которые являются таковыми, не будучи близкими родственниками умершего. Они должны входить с одну семью с умершим и быть нетрудоспособными на тот момент, когда скончался наследодатель. К таковым относятся: мужчины, старше 60 лет, женщины, старше 55 лет, дети, не достигшие 16 лет, инвалиды и учащиеся, не достигшие 18 лет. При смерти наследника по закону, доля его переходит к его потомкам (право представления).
Право наследства по завещанию может переходить абсолютно любому физическому и юридическому лицу. В данную категорию наследников включается даже не рожденный ребенок, зачатый при жизни, умершего отца.
Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя влечёт за собой массу юридических тонкостей. Например, наследник должен собирать документы (довольно внушительный пакет), кроме того, если претендентов несколько, потребуется урегулировать возможные разногласия между близкими родственниками.
Прежде чем покупать недвижимость у продавца, которому она перешла по наследству, семь раз отмерьте. Такая квартира – не просто «русская рулетка», а настоящий дамоклов меч, который может упасть на вас в виде неожиданных родственников через год, через два, или даже лет через двадцать. Но зачастую такие предложения на рынке предлагаются с 20-30% скидкой, сами квартиры имеют удачное расположение и прочие «плюсы».
Наследникам переходит не только квартира, но и связанные с ней обременения. Например, если недвижимость находится в ипотеке, то долговые обязательства перед банком переходят к наследнику. Поэтому по закону можно отказаться от своей доли, если обременение превышает имущественную стоимость квартиры.
Факт смерти или признание смерти должно быть удостоверено соответствующими документами: свидетельством о смерти либо решением суда. Наследство квартиры после смерти собственника возможно лишь определёнными лицами. Порядок оформления наследства на квартиру зависит от того, оставил покойный завещания или нет.
Но есть 8 очередей наследников по закону. При наличии наследников более высокой очереди наследники низкой очереди будут исключены. Обратиться нужно к нотариусу, который открывает наследственное дело. По общим правилам это то место, где проживал умерший. Обратившийся должен обладать соответствующими полномочиями. Имеем в виду, ситуацию, в который он близкий родственник, либо ему 100% известно о завещании.
Третий раз необходимо посетить законника через 30 дней. Тогда выдается свидетельство о праве наследования. Обращаться к нотариусу необходимо по истечении полугода с даты смерти наследодателя, но никак не раньше.
Свидетельство о наследстве также может быть выдано на основании решения суда – о переходе права собственности на недвижимость. Это возможно, когда о праве собственности на жилплощадь спорят несколько правопреемников. Наследование по завещанию отличается от законного наследования, в первую очередь, тем, что наследодатель может составить завещания на лицо, которое не является его родственником. Завещание — это правовое действие гражданина, так как представляет собой сделку.
Документы для оформления квартиры по наследству
ГК РФ, существуют определенный круг родственников, которых нельзя лишить наследства даже по завещанию! Среди них: нетрудоспособные иждивенцы умершего, нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние дети, которые обязаны получить не менее половины доли, причитающейся каждому из них при наследовании по закону (п. 1 ст.1149 ГК РФ).
Если квартира досталась по наследству, то это означает, что правопреемник может считаться полноценным собственником недвижимости.
Порядок вступления в наследство на квартиру определяется гражданским законодательством и не может быть изменён. Исключением являются случаи, когда умерший собственник оставляет завещание. Владелец квартиры наследие может оставить кому угодно. Передача квартиры в этом случае осуществляется в особом порядке. Наличие завещания нужно выяснять прежде, как вступить в наследство.
Кроме того, в течение этого периода могут выясниться обстоятельства, определённые законом, а именно наличие следующих моментов:
- детей в возрасте до 14 лет (учащихся до 18 лет);
- людей, которых он содержал как минимум год до смерти;
- пенсионерки-жены (с 55 лет), либо жены-инвалида, пенсионера-мужа (с 60 лет), либо мужа-инвалида;
- живых нетрудоспособных родителей умершего.