Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ответственность управляющей компании за залив квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это тот случай, когда управляющая организация — стопроцентный «виновник торжества». В качестве наиболее часто встречающихся на практике примеров можно назвать прорыв трубы центрального отопления на чердаке, протечку крыши, прорыв канализационных стояков.
Отвечая на этот вопрос, отмечу, что выводы суда не могут быть основаны на предположениях. Для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде обязанности возместить ущерб необходимо, чтобы вина ответчика была установлена достоверно. Суд указал, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Содержание:
Оценка ущерба от залива квартиры (моя пошаговая инструкция)
Происходит вышеуказанная неприятность обычно из-за ненадлежащего обслуживания технических коммуникаций общего пользования, которые находятся в собственности всех жильцов многоквартирного дома. Пострадавшие от затопления стороны имеют полное право выразить требование к управляющей компании о выплате денежной компенсации за причиненный ущерб.
Если же поломка оборудования вышла из строя по причине ненадлежащего исполнения коммунальщиками обязанностей по обслуживанию системы водоснабжения, жильцы имеют право потребовать от УК в добровольном или судебном порядке возместить стоимость ремонта или же произвести ремонтные работы за их счет.
Если имеется доступ к стоякам общего пользования воду необходимо перекрыть. При отсутствии такой возможности остается, надеется на быструю реакцию аварийной службы управляющей организации. Это первая инстанция, которую необходимо известить о возникшем бедствии.
Иногда управляющая организация пытается свалить вину на подрядную организацию, которая выполняла работы на проблемном имуществе. Однако в договорах подряда, как правило, не предусмотрена ответственность подрядчика перед заказчиком и третьими лицами за причиненный ущерб, поэтому суды считают, что отвечать в описываемом случае должна именно управляющая компания.
На первый взгляд всё просто, если залив (затопление) квартиры произошел по вине хозяина вышерасположенной квартиры, то последний должен возместить пострадавшему причиненный ущерб. Если же вины хозяина вышерасположенной квартиры нет, то он ничего не должен, но встаёт вопрос с кого взыскивать ущерб. Несмотря на кажущуюся простоту, в этом вопросе много нюансов. Судебные тяжбы по таким делам длятся годами, а иногда доходят даже до Верховного суда.
Таким образом, установление причины залива квартиры — это ответственное действие, от качественного составления которого во многом зависит возмещение вреда пострадавшей от залива стороне.
Ответственность управляющей компании за залив квартиры возникает тогда, когда произошло повреждение тех коммуникаций, которые отнесены к зоне ответственности управляющей компании. Правовым основанием для определения, за что отвечает в многоквартирном доме УК заложены в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Чтобы определиться, кто должен нести ответственность за залив в данном случае Вы, как собственник, обязанный следить за состоянием принадлежащей вам квартиры, или управляющая компания, необходимо определить относится ли прорвавшаяся труба к общему имуществу многоквартирного дома или нет. Если относится, ответственность за залив возлагается на управляющую компанию, если нет, то на вас.
Представляю вам свой
- Известить УК срочной телеграммой;
- Самостоятельно составить акт о затоплении в присутствии соседей;
- После составления акта все же попытаться связаться с представителями УК;
- Вызвать независимого эксперта;
- После заключения эксперта требовать возмещения ущерба у УК.
- Подать исковое заявление в суд.
Чтобы получить больше полезных рекомендаций по Вашему вопросу, помощь в составлении документов для суда или ведении судебного дела, обратитесь за помощью к нашим адвокатам.
Образец претензии и. Согласно ст. , , , , , управляющая компания обязана проводить ремонтные работы по поддержанию порядка и сохранности общедомового имущества. Некачественное или несвоевременное проведение работ нередко влечет за собой возникновение аварий в квартирах собственников. Самая распространенная аварийная ситуация по вине ЖКХ – это затопление помещения, в том числе подвального.
Гражданин И. (далее истец) обратился в суд с иском к гражданину О. (далее ответчик) о возмещении ущерба, причинённого вследствие залива его квартиры, указав на неисполнение ответчиком обязанностей по обслуживанию и содержанию санитарно-технического оборудования в его квартире. Гр-н О. с иском не согласился, указав, что причиной залива стал прорыв в системе холодного водоснабжения в месте соединения фильтра грубой очистки и регулятора давления. Прорыв, по мнению ответчика, произошёл из-за установки застройщиком на систему водоснабжения бракованной детали и, следовательно, является гарантийным случаем. При этом он заметил, что данный дефект не мог быть выявлен им при приёмке квартиры.
Определить сумму ущерба при затоплении квартиры по вине управляющей компании можно несколькими способами: Акт о затоплении, составляемый членом управляющей компании, должен содержать нижеприведенную информацию: Образец акта о затоплении квартиры можно скачать по ссылке. Если управляющая компания свою вину в затоплении квартиры не признает, то рекомендуется подать жалобу.
Залив квартиры по вине управляющей компании означает, что именно она обязана компенсировать причиненный ущерб. В статье далее расскажем, в каких случаях можно вести речь об ответственности коммунальщиков и какие действия нужно предпринять собственнику, чтобы в дальнейшем успешно взыскать деньги на ремонт. Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32 (Москва)Это быстро и бесплатно!
Иногда возникающие в повседневной жизни обстоятельства могут выбивать человека из привычного образа жизни. Одним из них является затопление квартиры, особенно если оно произошло ночью или если сами виновники-соседи в это время вне дома.
Однако часть общедомового имущества неизбежно находится внутри квартир — и в связи с этим нередко возникают трудности. Например, кто виноват в прорыве батареи? Ответ на этот вопрос зависит от того, к какому виду имущества она относится и из-за каких действий произошел инцидент. Рассмотрим ситуации, в которых можно говорить о затоплении квартиры по вине управляющей компании.
В момент обнаружения затопления реагировать желательно молниеносно. Постарайтесь как можно быстрее обесточить свое жилище. Замыкание проводки электричества способно навредить вашему имуществу не меньше самого затопления.
Как вы уже успели убедиться, ознакомившись с предыдущем разделом моей статьи, установление причины залива квартиры осуществляется комиссией управляющей организации в ходе проведения осмотра пострадавшей от залива квартиры и квартиры предполагаемого виновника залива.
Затопление квартиры по вине управляющей компании
Стоит воспользоваться современными гаджетами и произвести видеосъемку залития квартиры на камеру. Составляя иск, залитие квартиры соседями сверху можно подтвердить отснятым видеоматериалом.
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Копию заключения экспертов нужно будет передать в управляющую компанию вместе с жалобой. Если несмотря на все старания владельца договориться полюбовно не удалось.
Затопление квартиры не всегда является виной забывчивых соседей, оставивших кран включенным. В некоторых случаях виновником бытового происшествия признается управляющая компания.
Залив квартиры по вине управляющей компании: что делать
Если в управляющей компании не озаботились экспертизой, а, наоборот, всеми силами стараются потянуть время, собственник вправе действовать самостоятельно. Владелец помещения может пригласить независимого эксперта или представителя страховой компании.
При обнаружении в квартире потопа следует непременно выяснить, кто является виновником происшествия. Пошаговая инструкция действий далее такова: отключить электричество для избежания короткого замыкания в электропроводке. Эта мера безопасности может спасти жизнь; перед ликвидацией последствий затопления квартиры стоит произвести фото- и видеофиксацию места происшествия; вызвать аварийную службу и представителя управляющей компании для выявления виновника потопа; оформить акт о заливе; осуществить независимую экспертизу для определения размера материального ущерба; получить компенсацию за ущерб мирным путем или в ходе судебного разбирательства.
Достаточно часто стресс, возникающий при наступлении столь неприятного события, мешает человеку адекватно воспринимать уже случившийся факт, и предпринять действия, которые впоследствии помогут существенно облегчить возмещение убытков от залития.
Более того, нужно понимать, что сам по себе факт залива из вышерасположенной квартиры не свидетельствует автоматически о вине собственника квартиры, поскольку залив мог произойти как в результате действий собственника, так и в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества (общедомовых систем водоснабжения, отопления, канализации), ответственность за которое несет управляющая организация.
Не так давно судебной коллегией по гражданским делам Верховного РФ суда было рассмотрено так называемое «дело о заливе» (Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2018 N 4-КГ17-78).
Просим Вас отнестись с пониманием к тому, что поскольку он-лайн консультация является бесплатной, Коллегия адвокатов сохраняет за собой право отвечать не на все вопросы, а лишь на более интересные из них, и если они не требуют специального изучения законодательства, в то время, которое удобно для нас.
К сожалению, очень многим приходилось сталкиваться с неприятной ситуацией, когда затопило квартиру. И хорошо, если в это время хозяева были дома и предотвратили возможные разрушительные последствия, перекрыли воду, спасая тем самым своё жильё и избегая проблем с соседями ниже, которых могло точно так же залить.