Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Заявление в прокуратуру об рекламме в лифтах многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обращение в компанию «Цезарь Консалтинг» состоялось при регистрации ООО, нас грамотно проконсультировали, объяснили многие нюансы, например что печать и не обязательна, если ее наличие не отражено в уставе. Выражаем благодарность руководству и юристам компании. Начинаем сотрудничество с бухгалтерами компании «Цезарь Консалтинг» — по результату так же напишу отзыв.
Кстати, прибыль, полученная с аренды места для рекламы, должна направляться на благоустройство дома или же на уменьшение кварплаты, об этом говорится в Законе. Проверкой установлено, что ООО «МЕДИА СФЕРА» осуществлена установка рекламной конструкции (щита для размещения рекламной информации третьих организаций) на стенах лифтовой кабины второго подъезда многоквартирного дома без согласия собственников помещений указанного многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в доме в целях получения их согласия на размещение рекламной конструкции не проводилось.
Содержание:
Как составляется и подается претензия
Я, Кирин Андрей Александрович, являюсь собственником квартиры № 28 многоквартирного дома по адресу: г. Шебекино, ул. Шумилова, 115. Обслуживанием дома занимается возглавляемая Вами управляющая компания «Домовой».
Согласно статье 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ № «О рекламе» заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с использованием общего имущества многоквартирного дома возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В таком случае торопиться сразу отклеивать раздражающее объявление не стоит. Во-первых, надо сфотографировать изгаженную стену/дверь подъезда так, чтобы были видны название рекламируемой услуги или компании и адрес вашего дома.
Хочу поблагодарить Андрея Уважаева за решение непростой жилищной ситуации, в которой оказалась наша семья. Оперативно решили вопрос с продажей разделяемой между родственниками квартиры и подбором новой в новостройке.
Федеральным законом «О рекламе» не установлено особых требований и ограничений к рекламе, размещаемой в лифтах многоквартирных домов.
В качестве места для размещения объявлений, листовок активно используется лифт. Но некоторые смотрят на это, как будто все идет так, как должно быть. Проблема кроется в том, что многие не считают лифт своей собственностью.
Прокуратурой города проведена проверка по обращению жительницы одного из многоквартирных домов в Златоусте по вопросу законности установки рекламного щита в лифтах многоквартирного дома.
Реклама в подъездах жилых домов не является такой уж редкостью, она встречается повсеместно. Многие компании готовы воспользоваться таким методом, поскольку он является доступным, эффективным и довольно простым по сравнению с другими видами рекламы.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением определения лиц, которые от имени собственником МКД уполномочены на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях, в таком случае которые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, заявление и акт с фотографиями испорченного имущества можно подать и в суд — размещение рекламы на общедомовом имуществе (в подъездах, лифтах, стенах домов и так далее) без согласия собственников запрещено. Это можно сделать только на специальных платных домовых стендах, для установки которых нужно получить согласие всех жильцов.
Получается, что при размещении рекламы в многоквартирных домах, в том числе в лифтах многоквартирных домов, необходимо получить разрешение собственников имущества на размещение данной рекламы.
Вместе с тем, использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами допускается лишь при наличии их согласия, выраженного в форме решения общего собрания.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, освещенность искусственным светом. На рассмотрение материалов дела и выяснение всех обстоятельств у административной комиссии есть два месяца. Но шансов, что вы покараете непосредственных заказчиков расклейки, как показывает практика, немного. В России действует презумпция невиновности: нужно еще доказать, что именно фирма из объявления сделала заказ на рекламную расклейку, а не их конкуренты, к примеру. А сделать это без договора с исполнителем, в котором указаны конкретные адреса, будет проблематично.
Фактически же рекламные щиты в подъездах и лифтах домов размещаются по договоренности с правлением ТСЖ или руководством управляющей компании. Никаких собраний жильцов по поводу размещения рекламы в лифтах и подъездах не проводится.
В нашем доме на лестничных клетках и придомовой территории постоянно скапливается мусор, иною трижды (!) самостоятельно заменялись электрические лампочки, несмотря на звонки и сообщения в Вашу организацию. Земельный участок около дома чистится также самими жильцами. Кроме того, на лестничной клетке между 2 и 3 этажами с ноября 2019 г. разбито и не заменено окно, что нарушает температурный режим.
За последние пару месяцев город заполонила реклама «Такси Микс», обещающая дешевые поездки по Красноярску. Бумажными объявлениями пестрят десятки домов практически во всех районах города, трафаретными надписями — не только дома, но и вантовый мост на остров Отдыха, а также тротуарная брусчатка вдоль Центрального парка. Мы разбирались, можно ли как-нибудь повлиять на спамеров.
Если размещение является законным, то с ней ничего не сделать. Но часто такая реклама является незаконной, она может восприниматься как обыкновенный спам.
Образец жалобы на управляющую компанию в жилищную инспекцию
Во-вторых, нужно составить акт или заявление, куда вы приложите эти фотографии. Заявление можно направить в полицию, а можно, минуя посредников, — сразу в административную комиссию района, в котором вы живете (по интернету, традиционной почтой или занести лично).
В ходе проверки было установлено, что вопреки требованиям вышеуказанного законодательства, ООО «АсМи» не получено решения собрания собственников жилых помещений дома о согласии на размещение рекламы, установленной ЖК РФ формы. Собрания собственников жилья по вопросу установки рекламных щитов на общем имуществе дома не проводились.
Таким образом, размещение в подъездах рекламных объявлений может быть законным только после того, как собственники помещений, в рамках проведенного общего собрания, проголосуют за установку рекламных щитов в лифтах или подъездах (п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ).
Как составляется претензия в управляющую компанию? Где взять бланк или образец претензии и как его заполнить? Какими правовыми нормами воспользоваться для большей убедительности? Какого результата ждать по итогам рассмотрения документа?
Образцы заявления на управляющую компанию в суд
В свою очередь, управляющая компания в соответствии со ст. 161 ЖК РФ несет обязанности по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В силу указанной нормы Жилищного кодекса РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Есть еще один вариант: можно провести собрание, на котором проголосовать за размещение рекламы в подъездах и расходовании средств полученных от рекламы на нужды дома.
В нашей стране многие лифты похожи на места для сбора спама. В целом же мир уже нашел применение данной рекламной площадке и использует ее креативно. Однако следует обратить внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе лифты. При этом согласно положениям статьи 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Индустриального района города Ижевска в связи с поступлением обращения жителя дома по Воткинскому шоссе проведена проверка исполнения законодательства при использовании общего имущества указанного дома.
Вопрос подачи жалобы на управляющую компанию актуален, так как зачастую жильцы многоквартирных домов попросту не видят реальных действий и не могут добиться от его представителей исполнения своих договорных обязательств.