Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Заявление о приватизации придомовой территории многоквартирного дома образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда в состав придомовой территории входят объекты общего пользования микрорайона (детские, физкультурные, спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений и др.), они могут быть переданы в собственность владельцам помещений в многоквартирном доме только при условии, что за другими жителями сохранится право пользования этими объектами.
Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).
Придомовая территория играет важную роль в современной жизни. Для граждан очень актуально понимать сам статус этой территории и то, кто ответственен за ее состояние.
Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в МКД?
Свое намерение перевести двор в собственность жильцы должны выразить в письменном виде. В соответствующем заявлении, переданном от их имени местной администрации, необходимо указать:
- полное имя выбранного представителя, данные его паспорта и номер доверенности;
- адрес МКД;
- просьбу о предоставлении прилегающей к дому территории в долевую собственность жильцов;
- список приложенных документов;
- дату составления и подпись ответственного лица.
Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица.
После приватизации собственники смогут благоустроить участок по своему желанию, а не по планам местных властей. Ремонт и обслуживание территории будет осуществлять управляющая компания или ТСЖ. Организация должна каждый год составлять акт сезонной проверки земельного участка. Результаты проверки включаются в акт обследования жилого фонда. Собственники жилых помещений имеют право собственности на земельный участок, расположенный под многоэтажным домом. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежит государству или муниципалитету и подлежит отчуждению. Земельный участок под многоквартирным домом и непосредственно рядом со зданием считается общим имуществом.
Оформление участка накладывает обязательства на владельцев и поднимает вопросы, которые необходимо решать коллективно. Процедура оформления, использование и другие нюансы, связанные с переходом в собственность придомовой территории имеет своих сторонников и противников среди жильцов многоквартирных домов.
Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.
Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. До приватизации участок является собственностью муниципальных властей, которые могут распоряжаться землей по своему усмотрению. В таком случае невозможно запретить прокладку коммуникаций, строительство новых дорог. Постепенно муниципальная земля будет застраиваться, сдаваться в аренду, следовательно, уменьшится площадь для отдыха, детских игр. Возможно, жильцов будет раздражать появление мусора, шум проезжающих машин и скопление людей возле коммерческих объектов.
К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению.
До приватизации придомовая земля является собственностью государства. После процедуры участок переходит в общедолевое владение. Для оформления придомового участка в собственность необходимо провести общее собрание жильцов, поставить землю на учет и заказать межевание. Решения о дальнейшем использовании территории принимаются на общем собрании с учетом метража квартир.
Если земля находится в частной (общей долевой собственности), то забрать землю можно только при соблюдении порядка ее выкупа (вместе с домом). Получить придомовую территорию в собственность не так просто. Изначально земля принадлежит муниципалитету, поэтому жильцам для приватизации в первую очередь необходимо поставить ее на кадастровый учет.
Кстати, если вам нужно — читайте нашу пошаговую инструкцию. Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир.
Распределение этой статьи расходов производится меду всем дольщиками: чем больше площадь квартиры, тем больше доля, а соответственно, и налог. Оплата может осуществляться разными способами:
- по квитанции за ЖКУ, де после приватизации двора появится новая графа расходов;
- самостоятельно на реквизиты ФНС (перечислить едства можно через обычный или мобильный банк, через Госуслуги или в Личном Кабинете Налогоплательщика).
После того, как информация будет проверена и обработана регистратором, собственники квартир в МКД станут полноправными владельцами придомовой территории, в качестве правоустанавливающего документа им на руки будет выдана выписка из ЕГРН.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок входит в имущество многоквартирного дома. Важно иметь в виду, что данное правило применяется к тем территориям, которые поставлены на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ.
Проекты утверждают после публичных слушаний решением главы местной администрации муниципального образования (городского округа). По общему правилу границы земельных участков (включают все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, а также подъезды и проходы к ним) устанавливаются по «красным» линиям, рубежам смежных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, периметру отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если, конечно, градостроительными требованиями не установлено иное.
Налог Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов. Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных. Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.
Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов.
Граждане вправе распоряжаться сообща общей домовой территорией. Они могут провести собрание и уполномочить ТСЖ или управляющую организацию сдать участок в аренду, создать общую благоустроенную парковку и т.д. Зачем оформлять в собственность? Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных и муниципальных нужд.
Управление многоквартирным домом – сложный процесс, в частности, это касается и дворовой территории. При возникновении ситуации, когда границы земельного участка проходят непосредственно под жилым зданием, проблема территориального расположения двора разрешается на основании утвержденных правил благоустройства города или поселения, которые устанавливаются административными учреждениями местного самоуправления.
Жилищный кодекс РФ, действующий с 01.03.2005г., регламентирует вопрос перехода в собственность участка и придомовой территории. Кроме того, следует опираться и на Обзор Верховного Суда РФ от 29.11.2014 г., которым были устранены противоречия правовых норм Жилищного кодекса и Гражданского кодекса. С 2015 года, роль придомовых территорий еще более возросла: их стоимость напрямую влияет на интерес покупателей к квартирам в этом доме.
Для регистрации права собственности на землю потребуются следующие документы:
- заявление на приватизацию;
- нотариально заверенная доверенность от имени всех жильцов МКД выбранному представителю;
- протокол общего собрания;
- лист регистрации лиц, которые присутствовали на обсуждении;
- решение о приватизации, где определены четкие доли прилегающей территории на каждого владельца квартир МКД;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- правоустанавливающие документы на квартиры (выписки из ЕГРН или свидетельства собственности) от каждого участника приватизации;
- правоустанавливающий документ на переоформляемый участок;
- технический паспорт на дом;
- кадастровая документация на дом.
Определимся с тем, что понимается под придомовой территорией многоквартирного дома (далее – МКД), а также с правильной ее эксплуатацией.
В отличие от частной собственности граждан РФ, имущество, принадлежащее государству или муниципальному образованию, не облагается налогами. Поэтому, как только соглашение о приватизации будет подписано и в Росреестр внесутся соответствующие изменения, земля станет новым объектом налогообложения. На сколько увеличатся ежегодные расходы каждого из жильцов будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости земли. Размер налога равен – 0,3% от цены двора.
Приватизацию чаще всего осуществляют собственники квартир. При этом по закону оформить право собственности на определенный участок может один жилец.
Заявление необходимо зарегистрировать в отделе по работе с обращениями граждан муниципального органа власти. Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории. Последствия приватизации Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.
Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.
Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов.
При этом, если двор, как земельный участок, принадлежит муниципалитету, он вполне может перейти в собственность жильцов указанного дома. И тогда все обязанности по содержанию придомовой территории ложатся на плечи жителей многоквартирного жилого дома, или управляющую организацию. Все зависит от решения, которые примут собственники помещений на общем собрании жильцов.
Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов. По ее итогам владелец квартиры получает в собственность долю от участка под домом.