Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить договор купли продажи квартиры по доверенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление доверенности производится в письменной форме. В случае с недвижимостью, доверительный документ должен быть заверен у нотариуса.
В качестве предмета сделки указывается передача квартиры покупателю за определенную договором денежную сумму. К параметрам квартиры относятся площадь, почтовый адрес, кадастровый номер и иные существенные характеристики.
Но даже в случае, если ваша сделка не содержит вышеуказанных оснований, вы не лишаетесь возможности обратиться к нотариусу.
Содержание:
Особенности при покупке в новостройке
Стоимость нотариальной доверенности составляет около 1000 р. для ближайших родственников доверителя и около 1500 р. – для всех остальных. Составить доверенность можно самостоятельно, учитывая все особенности и нюансы, предусмотренные для данной процедуры, удостоверив готовый текст в нотариальной конторе.
Проверку законности и обоснованности договора купли-продажи недвижимости, составленного в простой письменной форме осуществляет орган, регистрирующий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. В настоящий момент времени таким органом является Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Покупка квартиры по доверительному акту производится в рамках законодательства РФ. Порядок действий по приобретению или продаже недвижимости аналогичен стандартной сделке купли — продажи. Но, все действия осуществляются не доверителем, а его доверенным лицом.
Представительство доверенных лиц при заключении имущественных сделок – прецедент, встречающийся достаточно часто. Однако даже в одной из самых распространённых сделок с недвижимостью – купле-продаже, остаётся много белых пятен, если в ней участвует доверенность. Предложенный в статье материал подробно рассматривает возможности использования этого документа.
Споры разрешаются в судебном порядке при обязательном участии нотариуса, оформившего доверенность на представителя продающей стороны.
К договору прикладывается нотариальная доверенность, в которой перечисляется список юридических действий, порученных владельцем жилья поверенному. К таким полномочиям относятся:
- право подписывать договор;
- право выступать от имени собственника в отделе Росреестра, МФЦ, паспортном столе и иных инстанциях;
- право запрашивать сведения об обременениях;
- право передавать жилье и документы на него по передаточному акту покупателю.
При этом, текст договора никем не заверяется, а полномочия на совершение сделки и наличие необходимого комплекта документов на отчуждаемый объект недвижимости, проверяется сторонами самостоятельно или с привлечением соответствующего специалиста.
Оформление: пошаговая инструкция
Доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе, позволяет владельцу квартиры поручить ее продажу любому дееспособному лицу. Собственник доверяет продажу своей квартиры в следующих случаях:
- при нахождении в другом городе или стране;
- при тяжелой болезни;
- при массовых коммерческих продажах (подразумевают наличие у собственника больше одной недвижимости, продавать которые он поручает опытным риелторам).
В договоре купли-продажи недвижимого имущества должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. При составлении договора купли-продажи необходимо указать все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, в том числе данные, которые определяют расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.
Выдаваемая доверенность на квартиру с правом продажи даёт полномочия доверенному лицу оформлять соглашение от своего лица, а также получать денежные средства за продаваемую недвижимость, если не показаны другие условия проведения сделок.
Разовая доверенность служит для единственной юридической операции и не сможет охватить весь спектр действий по купле-продаже.
Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры у нотариуса?
После изменений в ГК РФ, необходимость получения согласия одного из супругов на приобретение недвижимости исчезла, так как данная сделка не подлежит государственной регистрации. Но, в некоторых случаях, лучше иметь письменное согласие супруга (и), чтобы избежать непредвиденных затруднений в процедуре покупки жилья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Разновидностью данного документа является генеральная доверенность, в рамках которой уполномоченному представителю передается полный спектр полномочий распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
В каких случаях считается недействительной?
Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой. Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с п.
Доверенность — это документ, который включает в себя передачу полномочий от одного человека к другому. Существуют различные обстоятельства для оформления доверенности. Одно из них — необходимость совершать действия (продавать или покупать), выполнение которых можно доверить только проверенному человеку, для получения качественного результата.
Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку.
В договоре купли-продажи квартиры с участием поверенного обязательно указывается пункт о том, что сделка заключается по доверенности.
Также в договоре должна быть представлена следующая информация:
- ФИО и паспортные данные собственника-доверителя;
- ФИО, паспортные данные и адрес поверенного;
- предмет соглашения;
- адрес и параметры продаваемой недвижимости;
- обязательства участников сделки;
- сведения об обременениях на квартиру;
- цена продажи и порядок перечисления средств;
- дата заключения сделки;
- порядок разрешения споров.
Особенности продажи жилых помещений
Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе. Если в документе срок не указан, то он считается законным 1 год с момента его выдачи, при не указании даты выдачи и регистрации, бумага будет считаться не имеющей юридической силы (ничтожной).
При отсутствии этих данных в договоре купли-продажи, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимом имуществе, которое подлежит передаче покупателю, и соответственно, договор купли-продажи не считается заключенным.
Пример В связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л. доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус.
Гражданский кодекс (Глава 32) позволяет продавцу доверить представительство своих интересов в сделке купли-продажи третьему лицу. Это может быть актуально, если продавец маломобилен, находится в преклонном возрасте или проживает в другом городе или стране.
Сумма указывается по Вашему усмотрению
Нужно ли заверять договор? Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Согласно ГК РФ документ заверять необязательно.
Договор купли-продажи квартиры обязательно имеет письменную форму. Законодательство не содержит требования об обязательном заверении договора купли-продажи у нотариуса. Но ввиду повышенных рисков заключения договора по доверенности рекомендуется не пренебрегать нотариальными услугами.
Но предпочтительнее напечатать текст на листе формата А-4. Форма документа должна соответствовать требованиям, установленным статьёй 186 ГК РФ.
Процедура приобретения недвижимости с использованием доверенности
В разделе «Обременения» указываются лица, имеющие право проживать в квартире после перехода прав. А также сведения о возможных кредитах и займах, выданных под залог продаваемой недвижимости.
В остальных случаях составлять генеральную доверенность рискованно, так как поверенный получает полномочия передачи объекта по своему усмотрению, с получением денег по сделке.
При описании отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка) в в договоре купли-продажи необходимо указать полный адрес места нахождения объекта, включая наименование региона (область, край), наименование города, улицы (переулка), номера дома (корпуса, литера) и номера квартиры (если есть), а также указать кадастровый или условный номер отчуждаемого объекта недвижимости. Все сделки, которые возможны по доверенности, должны быть заверены в нотариальной конторе, поэтому, сам доверительный документ следует составлять при нотариусе.