Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Таун хаузы преимущества и недостатки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чаще всего это двух- или трехэтажный дом, где на первом этаже могут располагаться общие комнаты: кухня, гостиная, библиотека, а на верхних — личные помещения каждой из семей (спальни, кабинеты, детские комнаты). Но общие помещения не являются обязательными для таунхаусов, чаще всего таких комнат у владельцев таунхаусов нет. Подобные дома могут иметь сквозную планировку (когда все входы расположены в ряд по одну сторону постройки) или несквозную (если входы расположены в шахматном порядке по разным сторонам).
Современный таунхаус — это комфортабельное здание, в котором запроектировано несколько квартир. Обычно застройщики возводят таунхаусы из газобетона или кирпича. Каждая квартира в таунхаусе имеет собственный выход на улицу, а также небольшой палисадник. Площадь земельного участка составляет от 0,6 до 3 соток.
В отличие от стандартной квартиры в многоквартирном доме, у таунхауса имеется намного большая жилая площадь и прилегающая территория, на которых хозяин вполне может реализовать многие собственные задумки. Для любого грамотного дизайнера тут будет где развернуться. Но если не иметь строительного опыта при отделке таунхаусов, то лучше будет поручить это ответственное дело конкретной серьезной организации, не доверяя «профанам-однодневкам». Специалисты сразу могут расставить все приоритеты, укажут чему следует уделить больше внимания. Расскажут о вариантах выбора материалов для отделки.
Содержание:
Таунхаус как есть — достоинства и недостатки
На сегодняшний день одним из популярных типов недвижимости становятся таунхаусы, которые возводятся на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Что такое таунхаус? Это жилой дом, этажность которого обычно не превышает 2-3 этажа. Дом разделен на секции: каждая секция — это отдельная, многоуровневая квартира.
На втором этаже – зона работы и отдыха (спальня, кабинет, библиотека и т.д.). Иногда в таунхаусах предусмотрен цокольный этаж. Там по желанию владельца можно обустроить спортзал, бильярдную или бассейн. Для таунхаусов так же обязателен гараж с индивидуальным подъездом. В начале XXI века в России, прежде всего в Московской области, наблюдается «коттеджный бум», активно строятся и таунхаусы. Поселки таунхаусов зачастую возводятся на бывших колхозных полях, в непосредственной близости от шумных автомагистралей, вдали от крупных населенных пунктов. Застройщики воспринимают подобные поселки как поселения эконом-класса и не утруждают себя привлечением архитекторов-специалистов по малоэтажному строительству, пренебрегают зонированием территории, созданием необходимой инфраструктуры. При этом таунхаусы, как правило, однообразны и монотонны, вытянутые в ленту строения напоминают бараки или казармы.
Особенности планировки и интерьера
Обязательно к такому дому прилегает общий участок земли, на который имеют доступ все жильцы. Обычно там располагаются беседки, детские площадки, клумбы или даже бассейны. Кроме этого, для всех семей рассчитаны специальные парковочные места или гаражи.
Таунхаусы (буквальный перевод «городские дома») – это сравнительно новый формат жилой недвижимости на российском рынке. Почему таунхаусы достаточно быстро получили всеобщее признание и популярность? Чтобы разобраться – потенциальному покупателю будет полезно ознакомиться с основными аспектами этого вида жилья.
Таунхаус — это новое явление российского рынка недвижимости. Пришедшая с запада мода «малоэтажного строительства» набирает популярность среди российских застройщиков. Все больше людей при выборе жилья отдают предпочтение именно таунхаусам. Что из себя представляет таунхаус? В чем его основные особенности? Как не ошибиться в его выборе? В данной статье мы дадим ответы на эти вопросы и попробуем выяснить, какие конкурентные преимущества позволили таунхаусам завоевать популярность и всеобщее признание. Дословно “townhouse” переводится с английского как «городской дом». На самом деле таунхаус –это промежуточное звено между частным домом и квартирой. Таунхаусы представляют из себя комплекс двух и трех этажных домов, совмещённых общими боковыми стенами и единой архитектурной концепцией. При этом владелец каждого спаянного дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом (где обычно разбиваются клумбы). Общими остаются только стены между двумя домами и крыша. Распространённой разновидностью таунхауса является дуплекс – два объединенных коттеджа или дом на два хозяина. Таунхаусы отлично вписываются в городскую среду, но в нашей стране их обычно строят в специализированных коттеджных посёлках расположенных в пригородной зоне крупных городов.
На что нужно обратить внимание при покупке таунхауса
Таунхаусы пришли в Россию из Европы и США. Если вы окажетесь в Англии, вы увидите целые спальные районы, состоящие из таунхаусов. На территории России первый таунхаус был построен в 1995 году неподалеку от Москвы. С начала 2000-ых годов в стране наблюдается «коттеджный бум»: многие жители больших городов устают от суетливой городской атмосферы и перебираются за город в индивидуальные коттеджи или в таунхаусы.
Наверно самый весомый аргумент в пользу данного типа недвижиммости. Таунхаусы намного дешевле в строительстве чем, индивидуальный коттедж. Это объясняется экономией при использовании стройматериалов (на 15% за счёт несущих стен) и сокращением работ связанных с прокладкой коммуникаций (экономия 30%). Если сравнивать цену квартиры и таунхауса, то последний, обычно оказывается в существенном выйгрыше. Зачастую таунхаусы бизнес класса сопоставимы со стоимостью обычной городской трёхкомнатной квартиры.
Конечно, есть еще территории, относящиеся к Москве, на которых строительство высотных домов запрещено. Если на них будут возведены таунхаусы, сегмент получит новый импульс. Развитие пригорода путем застройки микрорайонов высотными домами губительно для города, причем не только с точки зрения эстетики. Инфраструктура, которая возводится массово и хаотично не всегда оказывается качественной.
Прежде всего, необходимо понимать, что является безусловным преимуществом перед загородным домом, по сравнению с квартирой таковым однозначно не будет. Основные плюсы таунхауса:
- Поскольку поселки возводятся в пригороде, себестоимость секции в таунхаусе будет значительно меньше аналогичной по квадратным метрам городской квартиры или частного коттеджа.
- Экология, такие дома в большинстве своем расположены в зеленых районах пригорода вдалеке от промышленных районов.
- Таунхаусы имеют гораздо большую площадь, чем городские квартиры. Несколько уровней позволяют комфортно проживать большой семье.
- Отдельный вход/выход крайне важная черта, которая отличает данный формат жилья от многоквартирного дома в городе. Никаких подъездов и лифтов, соседей по одному этажу и сверху/снизу.
- Как правило, в стоимость жилплощади в таунхаусе входит собственный гараж и/или парковочное место.
- Собственный земельный участок, который можно оформить по личному желанию: установить беседку, засадить газоном, разместить детский игровой комплекс, зону барбекю, клумбу, огород и т.д.
- Часто таунхаусы выставляются на продажу в свободной планировке, что позволяет на личное усмотрение спланировать любые полезные площади.
- Эксплуатировать таунхаус в разы дешевле квартиры в городе, т.к. зачастую они оснащены автономным отоплением. Также здесь предусмотрена отдельная система вентиляции.
- На территории поселка размещена необходимая инфраструктура: магазины, спортивные площадки, аптеки, детский сад, школа и т.д.
- высокий уровень безопасности гарантируют: огороженная территория, видеонаблюдение, пропускные пункты, внутренний патруль.
- Как правило, на территории проживают люди с относительно одинаковым социальным статусом. Поэтому какие-либо разногласия по этому поводу исключены.
Почему Таунхаусы пользуются спросом?
Но в последние 10 лет ситуация сильно изменилась, и теперь этот формат стал доступен для среднего класса. В целевую аудиторию здесь, как правило, входят люди, состоящие в браке, в возрасте от 27 до 45 лет. Такие дома подходят многодетным семьям, а также пожилым людям, но никак не молодежи — ведь для молодых людей прежде всего важны такие качества жилья, как доступная цена, близость от центра, наличие развлечений и инфраструктуры.
В таунхаусе каждый коттедж является отдельной жилой площадью. Как правило на его территории предусмотрен гараж, кроме того, есть дополнительная площадка под парковку автомобилей.
Между тем, поселки с таунхаусами требовали бы более индивидуализированного подхода и «вытягивали» бы девелоперов на новый качественный уровень, считает Галина Уварова.
Преимущества и основные достоинства таунхаусов
Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т.п.).
Таунхаус — это пригородная недвижимость, которая представляет собой здание с отдельным участком, предназначенное для проживания нескольких семей, каждая из которых имеет право на определенную часть дома с собственным входом.
Первые таунхаусы в России были построены в 1995 году близ Москвы — под Новогорском, Троицком и посёлком Новые Ржавки. В то время стоимость квадратного метра такой недвижимости составляла 15 000 рублей.
На территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области таунхаусы растут как грибы. Многие строительные компании занимаются созданием пригородных коттеджных поселков, которые состоят из коттеджей, таунхаусов и дуплексов.
Нюансы при покупке, на что обратить внимание
В сельских населённых пунктах или на дачных участках размером в 6 соток мелкие частные застройщики стали строить многоквартирные дома на продажу, рекламируемые как «клубные дома» или «таунхаусы». Автор называет их «деревенскими небоскребами», иронизируя над аляповатым видом и барачной архитектурой подобных сооружений. По данным газеты, у ряда мелких застройщиков есть серьёзные проблемы как с правоустанавливающими документами, так и с подключением коммуникаций, о чем они обычно умалчивают.
Таунхаусы в России обычно строятся в экологичной пригородной зоне, но при этом обладают всеми удобствами городской квартиры.
Даже не обладая существенными финансовыми ресурсами, при грамотном подходе можно спокойно уединиться подальше от шумного города. Таунхаус представляет собой превосходный вариант в качестве загородного жилья. Такое жилье прекрасно подходит для людей всех возрастов, семей с большим количеством детей, а также тех, кто их еще только планирует.
К сожалению, современная тенденция сокращения площадей тоже не идет на пользу этому формату, ведь отличительная черта таунхауса — просторная площадь, которые в эконом-классе уже опустились ниже 100 кв. м.
Интерьер таунхауса: особенности планирования
Для экономичного использования имеющейся площади, при проведении ремонта таунхаусов обычно используют вертикальную планировку, которая выглядит следующим образом. Гостиная, кухня и некоторые дополнительные помещения планируются на первом этаже. Детские, спальни и рабочий кабинет проектируют на втором этаже.
Один из серьезные источников таунхаусов — это редевелопмент промзон. Даже если проекты не позиционируются как таунхаусы. Так, например, представители компании Red Development рассказывали, что в некоторых их проектах помещения на первом этаже, которые они предполагали под ритейл, покупали именно с целью обустройства жилья.
Преимущественно – это загородный формат, соответственно, необходимо быть готовым кардинально сменить модель привычной жизни. Основные минусы:
- Относительно небольшой участок (2-4 сотки). Поэтому любителям садоводам здесь не разгуляться.
- Увеличивается расстояние и соответственно время пути до работы или центра города.
- Большинство поселков строятся невдалеке от больших шоссе и если отдельной дороги нет, то вопрос пробок более чем актуален.
- Развитость инфраструктуры. Новые поселки не в полной мере обеспечены потребными объектами инфраструктуры.
- Отсутствие приватности. Даже несмотря на то, что имеется отдельный вход, и сверху/снизу нет соседей все-таки это не частный дом.
Таунхаусы появились в XIX веке в Британии. В переводе с английского, слово обозначает «дом в городе». Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии, — такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов. Вследствие этого довольно трудно было различить, например, скромные таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку британской высшей буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же. После Первой мировой войны многие (но далеко не все) британские таунхаусы, как таковые, исчезли: они стали обычными мини-комплексами квартир.
Большинство застройщиков возводят таунхаусы со стандартной планировкой. На первом этаже квартиры располагаются общие зоны: кухня, гостиная, столовая, прихожая, кладовая и гостевая ванная комната. На втором и третьем этажах обычно располагаются приватные зоны: спальни, детская, ванные комнаты владельцев дома, гардеробные, балконы и террасы. В большинстве таунхаусов к каждой квартире прилегает гараж, рассчитанный на одно/два машиноместа. В современных таунхаусах также может быть устроена собственная котельная в подвале или в цокольном этаже.
Традиционно планировка этих строений зонированная, например:
- первый этаж – зачастую это помещения общесемейного пользования (прихожая, гостиная, кухня, столовая и др.);
- второй (третий) этажи – жилые комнаты. Санузлы имеются на каждом этаже.
Жителям современного крупного города нелегко. Ежедневная суета, шум, выхлопные газы изрядно досаждают обитателям мегаполисов. По этой причине все, кто могут себе это позволить, перебираются в загородные дома или таунхаусы – альтернативные варианты жилья.
Таунхаус ? это уменьшенная модель нескольких коттеджей, совмещенных друг с другом и состоящих из нескольких этажей, окруженных земельными участками с двух сторон и встроенными стоянками или гаражами для автомобилей.