Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Неустойка при сдаче квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный». Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.
Таким образом, Вы вправе отказать застройщику от заключения соглашения, без указания мотивов или сославшись на его обязанность по передаче квартиры, не позднее оговоренного договором срока (п. 3 ст. 8 ФЗ № 214).
Особенно актуальным это становится для тех жильцов, у кого сдача дома затягивается на несколько месяцев – возникает возможность получить компенсацию в значительном размере.
Содержание:
Образец претензии за просрочку сдачи дома
Допустим, ставка рефинансирования на день фактической передачи квартиры дольщику равна 9%. Цена квартиры по договору 3 000 000 руб. В ДДУ указана дата передачи квартиры дольщику «не позднее 31.03.2017», значит, начало просрочки считается с 01.04.2017.
На взыскание неустойки, установленной законом, всех убытков, понесенных потребителем в связи с задержкой сдачи дома, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя в суде. С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку.
Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются. Что делать, если сдача дома откладывается По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков.
Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.
При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте. Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней. Если к моменту судебного заседания акт будет уже подписан, изменится ставка ЦБ, увеличится просрочка, можно подать ходатайство об увеличении суммы требований по иску. Взыскать неустойку можно как после сдачи дома, так и если дом еще не сдан. Ваше право на подачу иска возникает после истечения срока строительства дома. Закон не обязывает дольщика направлять претензию застройщику, но все же ее лучше направить — чтобы в суде можно было взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя.
Неустойка за просрочку сдачи дома: порядок действий
Нарушение сроков сдачи квартиры, как неисполнение обязательств по договору, безусловно, является нарушением прав дольщиков, как участников долевого строительства и потребителей. При этом действующее законодательство предоставляет им массу различных инструментов для защиты и восстановления своих прав.
Приведу простой пример: ваша квартира стоит 2 млн. руб, просрочка сдачи квартиры составляет 1 год, размер неустойки будет равен 330 916,66 рублей.
Некоторые застройщики не могут своевременно ввести в эксплуатацию возведенные жилые дома, что приводит к штрафным санкциям. Может ли застройщик признать их в составе расходов, уменьшающих базу по налогу на прибыль?
Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.
В отличие от первого, этот срок может корректироваться застройщиком самостоятельно. Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.
- В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
- Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
- Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией.
Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты.
При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, желательно направить в адрес застройщика письменную претензию. При этом в претензии напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), застройщик может быть привлечен к ответственности, установленной Законом Российской Федерации о «Защите прав потребителей» в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Направим претензию Застройщику. Подадим иск в суд. Выиграем дело в суде. Исполним решение суда по неустойке. Команда EstConsulting — профессионалы с многолетним опытом в сфере долевого строительства.
Кроме этого документа, требуется прикладывать следующие копии: паспорт участника ДДУ, договор и документы об оплате согласно данному контракту.
Выплата неустойки за просрочку сдачи дома
Однако стоит помнить, что согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.
По сути, дольщики оказываются заложниками ситуации, навязанной им застройщиком, который то и дело переносит дату сдачи дома. Что делать в этом случае? Закон дает право выбора: участник может либо согласиться на пересмотр сроков, либо обратиться в суд с иском к недобросовестной компании. Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Вместе с тем правовая безграмотность дольщиков не позволяет им сполна воспользоваться предоставленными возможностями, что позволяет застройщикам в подавляющем большинстве случаев избежать ответственности.
Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Суд может снизить неустойку в ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ случаях, когда просрочка застройщика возникла по уважительной причине. Если вам суд ее снизил — обжалуйте решение.
На практике, обращение граждан с иском к застройщику по договору долевого строительства, случается в основном при нарушении сроков сдачи объекта недвижимости более чем на 2 месяца. Участники долевого строительства, при нарушении обязательств со стороны застройщика, в большинстве случаев обращаются за защитой своих прав к юристам. В этой связи, часто граждане обращаются в суд тогда, когда срок сдачи объекта недвижимости нарушен настолько, что штрафные санкции позволят им оплатить услуги специалиста и другие расходы, возникающие в процессе судебной тяжбы.
Для данного мероприятия мы создали специальный онлайн калькулятор, по которому вы сразу можете определить сумму неустойки. Согласно законодательству, при просрочке застройщик выплачивает сумму, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и исчисляется от стоимости договора за все дни просрочки. С 2016 года эта ставка равна 10,00%.
Взыскание неустойки за просрочку по договору долевого участия
Перед обращением в суд нужно собрать все документы, произвести расчет, подготовить иск со ссылками на НПА. Чем больше доказательств у вас будет, тем лучше.
Застройщик задержал передачу квартиры? Вы не одиноки — ежегодно все больше граждан обращаются к нам за защитой своих прав, перед застройщиком в суде. Зачастую бездействие дольщика, приводит к дальнейшим нарушениям со стороны застройщика. Вас порадует размер неустойки, которую можно отсудить! Оплата за результат.
В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома
По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере. Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.
Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.
Штраф взыскивается в размере 50% от суммы взысканной неустойки, то есть исходя из примера выше, штраф будет равен 165 458,33 руб.
Как определить срок просрочки передачи жилья Срок передачи жилья – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.