Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Продать квартиру с отделкой или без». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Необходимо обратить внимание и на сантехнику. Важно, чтобы она работала, трубы и краны не текли. Это не столь существенно, но некоторых покупателей это отталкивает.
Есть три возможных варианта:
- Без отделки (черновая) -это «голые» стены и, как минимум, установлены радиаторы, стеклопакеты, вентиляция, пожарная сигнализация и счетчики воды и электричества. Сегодня большинство застройщиков так же включают такие опции: остеклены балконы и лоджии, залита стяжка на полу, разведена электрика по квартире, установлены розетки и выключатели, выполнена гидроизоляция в ванной и санузле и установлены входные двери.
- Подчистовая (предчистовая, белая, подготовка под отделку) — когда застройщик заявляет такой вариант отделки, он подразумевает, что стены и потолки будут дополнительно выровнены шпатлёвкой. Т.е. вы заходите в квартиру и видите ровные белые стены, потолок, пол — в общем грязные работы все выполнены и квартиры готова к выполнению последней стадии — чистовой отделке. Покупая квартиру в таком виде, вы существенно сэкономите и деньги и время на дальнейший ремонт.
- Чистовая (под ключ) — если покупаете квартиру с такой отделкой, то у вас уже будет напольное покрытие (линолеум или ламинат, иногда паркет), потолки окрашены или натяжные, на стенах обои, ванная и санузел облицовываются плиткой, устанавливается вся сантехника, делаются откосы, устанавливаются подоконники, межкомнатные двери. Проще говоря — квартира готова к проживанию. Остается только мебель. Хотя встречаются на рынке предложения и с мебелью, но я крайне не рекомендую покупать такие квартиры, т.к. обычно мебель поставляется очень не качественная.
Доля новостроек, где предлагаются квартиры с чистовой отделкой, в Москве по итогам третьего квартала 2014 года составила около 7%, обычно этот показатель находится на уровне 5–10%.
Содержание:
Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?
Почему россияне избавляются от старых дач Источник: Бюллетень недвижимости Российские законодатели отменили понятие «дача». Но сами дачи при этом никуда не делись. Правда, многие владельцы задумались: а что с ними…
На сегодняшний день стоимость аренды жилья в Москве составляет, в среднем, 22-45 тысяч рублей в месяц, поэтому к итоговой стоимости квартиры можно смело прибавить порядка 200-500 тыс. рублей.
В недавнем прошлом сделать подобный выбор было значительно проще. Во вновь построенных домах предлагалось, в основном, два вида жилья – квартира с отделкой или без.
Чтобы квартира выглядела привлекательной, она должна быть чистой и светлой. Следует сделать небольшую уборку, вынести лишний мусор и хлам, вымыть окна и зеркала, вкрутить все лампочки, повесить легкие шторы. Уютные и чистые квартиры выглядят намного приятнее и оставляют положительные эмоции у потенциальных покупателей.
Квартиры, продающиеся на рынке, бывают самые разные — в смысле их состояния. От объектов, полностью пригодных для жилья (новоселу остается только купить домашние тапочки), до новостроек в состоянии «голого бетона» и бывших «бомжатников» на вторичке. Понятно, что жилье с отделкой выглядит симпатичнее. Однако вроде бы следующий из этого вывод — что частному инвестору однозначно стоит сделать ремонт, чтобы увеличить рентабельность своего вложения денег, — при ближайшем рассмотрении оказывается вовсе не таким очевидным.
Если вы приобретаете квартиру без отделки — у вас есть возможность сделать ремонт с применением тех материалов, которые вы сами купите и по тому дизайн-проекту, который сами разработаете. Отделка от застройщика обычно однотипная и выбора материалов нет.
В итоге владелец квартиры получает жилплощадь, в максимальной степени соответствующую его вкусам и потребностям. Стоимость квартиры от застройщика без отделки несколько ниже, чем цена жилплощади, полностью подготовленной к проживанию. Однако владельцу новой квартиры придется затратить на ремонт немалую сумму, как правило от 10% стоимости жилья и выше. Недостатком приобретения квартиры без отделки можно считать невозможность проживания в ней до окончания ремонтных работ. Это значит, что потенциальный покупатель, помимо расходов на проведение ремонта, должен зарезервировать сумму, достаточную для аренды жилплощади, где он и его семья будут иметь возможность проживать до момента въезда в новую квартиру.
Обсуждение
Квартира с отделкой от застройщика или без? Многих волнует этот вопрос. С одной стороны удобно купить квартиру, в которой застройщик сделает ремонт и вы сможете начать в ней жить как только получите ключи, с другой стороны отделка от застройщика — это не всегда хорошо.
Это касается всех видов недвижимости. Когда деньги – не проблема, лучше самостоятельно создать интерьер, адаптировать помещения под свои вкусы, чем довольствоваться тем, что не нравится. Кроме того, «косметикой» во «вторичках» прикрывают явные дефекты: не исключено, что, купив готовую недвижимость дороже, все равно придется проводить отделочные работы.
Разные застройщики трактуют эти понятия по-своему, но общий смысл остается неизменным. Остановимся на каждом из этих пунктов подробнее.
Практика сохранилась и в первые постсоветские годы. Но потом отцы-основатели московского стройкомплекса заметили, что многие элементы отделки новых домов моментально оказываются на соседней свалке. Изучение вопроса показало, что те новоселы, что посостоятельнее, категорически отказываются от навязанных интерьеров. И было решено проводить диверсифицированную политику: квартиры на продажу стали сдавать без отделки (это, в частности, позволяло уменьшить их цену), а вот то, что город предоставлял в рамках социальных программ (многодетные семьи, переселенцы из сносимых пятиэтажек, etc.), продолжали приводить в жилой вид. У специалистов появился даже такой термин — муниципальная отделка.
Какую квартиру в новостройке выгоднее покупать – без отделки или с отделкой
Работаем по всей Москве и Подмосковью. Однако, основные районы работы: Новая Москва, Одинцовский, Красногорский, Истринский и Химкинский районы. То есть самые престижные места Московского региона.
Многие задаются вопросом, стоит ли делать ремонт в квартире перед продажей. Если внешний вид комнат оставляет желать лучшего, то, конечно, стоит. Небольшой косметический ремонт сделает вашу квартиру намного привлекательнее.
Квартира с отделкой подходит для тех, у кого сильно ограничен бюджет, и кому надо заехать в новое жильё в максимально короткие сроки. Надо быть готовым, что ремонт будет простым с не очень высоким качеством. Также квартиры с отделкой – это хороший вариант для тех, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, под сдачу.
Муниципальная отделка, которая используется в квартирах для людей из расселяемых домов, бюджетников и льготников, более проста.
А светлые обои зрительно увеличат пространство ваших комнат, что, несомненно, внесет свой вклад в общую положительную оценку квартиры. Но не стоит увлекаться и делать красивый интерьер.
Как же правильно сориентироваться и не потеряться в этом море предложений? Прочитав данную статью, вы поймете, какую квартиру предпочтительнее приобрести, исходя из ваших нужд и потребностей, и как при этом не прогадать.
Я продаю новостройки с 2011-го года, видел практически все возможные варианты отделки от большинства застройщиков и услышал тысячи отзывов от жильцов и покупателей. С радостью делюсь с вами своим опытом.
Квартира с отделкой или без: что лучше?
В настоящее время диапазон этот значительно расширился. Дабы избежать неприятных сюрпризов, покупатель должен знать, на что он идет, приобретая ту или иную недвижимость. Какие же варианты отделки существуют на сегодняшний день?
Класс недвижимости Предложения отделки квартир застройщики формируют, исходя из спроса на подобные услуги, и этот спрос, в свою очередь, сильно отличается, в зависимости от класса возводимой недвижимости. Так, большая часть квартир с отделкой под ключ традиционно реализуется в сегменте «эконом-класса».
Чистовая отделка предусматривает базовые отделочные материалы — керамическую плитку в санузлах, линолеум или ламинат, обои. Этот вариант подходит тем, кто не торопится переезжать и хочет сделать жизнь в своей новой квартире максимально комфортной.
Что выгоднее, купить квартиру с отделкой или делать ремонт самому
При отделке под чистовую делается стяжка полов, проводится электричество, выравниваются стены и потолок — все готово к финальным отделочным работам.
Осуществить продажу вторичного жилья с максимальной выгодой для продавца очень сложно. Но существует несколько нехитрых приемов, которые могут сделать вашу квартиру намного привлекательнее для потенциальных покупателей и, следовательно, повысить ее стоимость. И начать нужно с самой квартиры.
В последние годы, однако, заметен некоторый разворот тенденции: отделка вновь появляется и в «продажных» объектах. «Как правило, с отделкой предлагаются квартиры в комплексах классов эконом или комфорт, — говорит Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость». — В настоящее время около 23% корпусов предлагаются с каким-либо вариантом отделки. Причем бОльшая часть – 14,5% — предлагается исключительно с отделкой, которая включена в стоимость квартиры. Они чаще относятся к экономклассу. В комфорте отделка является дополнительной опцией и предоставляется по желанию покупателя».
Намереваясь обзавестись недвижимостью в новостройке, покупатель задается вопросом: какое жилье лучше купить — с отделкой или без? На первичном рынке Санкт-Петербурга на сегодняшний день существует большое количество вариантов: начиная от квартир, в которых отделка полностью отсутствует, и заканчивая элитным жильем с отделкой «под ключ».
Квартира с отделкой или без: что выгоднее?
Важно помнить, что нет никакого стандарта. Квартира с отделкой от застройщика или без отделки — это понятие растяжимое и каждый застройщик сдаёт в том виде, в котором пожелает, но компания обязана указать в договоре перечень выполняемых работ по отделке, поэтому обязательно читайте и проверяйте. Претензию вы сможете предъявить только на основании договора, а не слов менеджера, который красочно вам будет описывать всю великолепность качества строительства своей компании.
Начнем с небольшого исторического экскурса. В советские годы отделка в новостройках была строго обязательной: квартира непременно встречала своих жителей салатовым кафелем, линолеумом на полу и обоями в полосочку.
В столице такие предложения можно найти в жилых комплексах «Мироновский», «Мичурино», «Некрасовка парк», а также упомянутом ЖК Царицино, где предлагается недвижимость сразу в нескольких сегментах. Намного меньше квартир с готовой отделкой предлагается в сегменте бизнес-класса, где более развит спрос на квартиры без отделки или квартиры под чистовую отделку.
Центр профессиональной подготовки и повышения квалификации АСЭ СРО «Сумма Мнений» объявляет набор групп на обучение по программе профессиональной переподготовки «Судебная финансово-экономическая экспертиза».