Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «На что обратить внимания при осмотре покупаемой квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Зачем нужен повторный детальный просмотр квартиры перед покупкой. Ознакомиться с продолжением пошаговой инструкции « Просмотр при покупке квартиры» вы можете здесь.
Если двери старые с потрепанной и изрезанной обивкой, то таких соседей лучше избегать. А добротные, железные двери говорят о статусе жильцов дома. Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно готовиться. Одним из самых важных элементов является самостоятельно осмотр жилья. Мало того, что потенциальный покупатель наконец вживую видит то, за что он собирается отдавать деньги, но еще на этом этапе можно «вскрыть» множество важных нюансов. В некоторых случаях они могут позволить снизить стоимость жилья или даже станут сигналом для того, чтобы не покупать именно эту квартиру в принципе.
Содержание:
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
Один из ответов на вопрос, как выбрать квартиру, звучит так: доверяйте своей интуиции. Руководствуйтесь первым впечатлением! Если что-то вызовет ваш особый интерес, не стесняйтесь и спрашивайте.
В дополнение: состояние домов, построенных в начале 80-хх годов прошлого века, может быть намного лучше, чем возведенных уже в начале этого. Причин может быть много — от качества и добросовестности строительства, до качества стройматериалов и добросовестного ухода за зданием, в котором вы решили осуществить покупку квартиры.
На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире. Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте. Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным. Будет ли там интересно вашим отпрыскам? Будет ли безопасной их прогулка? Чтобы это понять, игровую территорию следует увидеть и вечером. Возможно, это место облюбовано молодежью старшего возраста. А значит, не исключено появление разбитых бутылок, сигаретных окурков и другого неприятного мусора. Если на площадке присутствуют мамы, гуляющие с детьми, обязательно подойдите к ним. Это ваши потенциальные соседи, и уже сейчас не мешает с ними познакомиться. Что расскажут они об уровне комфорта своего двора? Обязательно загляните в местные магазины. Насколько далеко они расположены от вашего будущего дома? Устраивает ли вас распорядок их работы, ассортимент и цены? На первый взгляд, это может показаться незначительным обстоятельством.
Итак, попробуем разобраться. В большинстве случаев в Италии и Швейцарии для отопления используются только полы с подогревом.
Не поленитесь обойти его кругом. Осмотрите стены, состояние швов (если это панельный дом), наличие сырых или покрытых мхом кирпичных стен (особенно касается домов вторичного рынка недвижимости, построенный еще в советский период), наличие либо отсутствие выкрашивающейся кладки, балконов или обшивки стен..
Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены. Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток.
Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена. Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.
При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья. Если квартира не будет пригодна, то вам придётся заплатить штраф от 1000 – 1500 рублей по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Помимо данного пункта, может потребоваться восстановление первоначального вида квартиры, а это п. 3, ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.
Осмотр квартир проводится как в присутствии хозяев недвижимости, так и без них. Если просмотр предварительный, то стоит назначить его на светлое время суток. Так вы сможете увидеть движение солнца в окнах, понять, светлая это квартира или темная. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Лучше, если просмотр будет индивидуальным, без спешки и субъективных оценок потенциальных конкурентов.
Северная ориентация также нравится не многим – в такой квартире почти всегда царят сумрак и прохлада. Предпочтительнее, когда окна выходят на юго-восток или юго-запад.
Одни покупатели идут знакомиться с соседями, звоня в их двери, но во-первых не всегда можно застать людей дома, а во-вторых не всем понравится подобная манера предварительного знакомства, хотя полезность этого способа исключать нельзя.
Осмотр квартиры должен начинаться… не с квартиры. Сама процедура состоит из нескольких этапов и непосредственно изучение жилья является пусть и самым важным, но и самым последним из них.
Первое правило — стоит взять с собой человека, который будет хладнокровно оценивать ситуацию. Он сможет увидеть все недостатки и преимущества, которые вы можете упустить из виду, будучи на эмоциональном подьеме. Если вам не удастся найти человека способного хладнокровно оценивать ситуацию, то вы должны особое внимание обратить на следующие пункты:
- прихожая – представляет собой помещение которое создает первое впечатление у гостей, поэтому важно чтобы в ней не только было красиво, но и просторно, чтобы помещались около четырех — пяти человек;
- технический план квартиры — если проводились изменения в расположении стен нужно потребовать наличия соответственных разрешений, чтобы в последствии не иметь проблем с законом;
- система вентиляции — нужно узнать о том, не подключил ли кто-либо из соседей кухонную вытяжку к вашему вентиляционному каналу. В противном случае вы можете столкнуться не только с неприятными запахами, но и угарным газом от плиты;
- пол — если на нем лежит ковер, нужно узнать что происходит под ним, во многих случаях оказывается что необходим дорогостоящий ремонт, так как нынешние владельцы «танцоры»;
- окна — могут быть скрипучими или неплотно прилегать из-за небольшой кривизны. Замена может быть связана с очень большими расходами;
- уровень пола и стен — часто они кривые и требуют ремонта, так как затрудняют меблировку;
- внешний вид стен и потолка — многое расскажут об истории квартиры. Заливали ли ее соседи сверху, была ли в ней плесень и многое другое;
- балкон — протекает ли он, не расположен ли слишком близком к соседствующему зданию;
- незваные гости — отодвиньте холодильник или кухонную плиту чтобы узнать нет ли в жилище тараканов, муравьев, мышей или крыс, эти творения природы заводятся везде где разводят мусор;
- кухонная плита — зажгите конфорку, слабое пламя свидетельствует о маленьком давлении газа;
- техническое состояние ванной комнаты – несмотря на то что это самое маленькое помещение, оно обходится дороже всего в ремонте;
- кран — аналогично как и с газом, следует проверить напор воды, одновременно с этим обратите внимание на слив воды в канализацию, если он медленный вероятно трубы забиты и требуют либо чистки, либо замены;
- горячая вода — может предоставляться коммунальным предприятием или обеспечиваться наличием собственного бойлера;
- интернет и кабельное телевидение — если их нет в квартире нужно узнать можно ли легко к ним подключиться.
Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей. Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
Осмотр лучше проводить дважды: сначала в дневное время, отмечая основные важные нюансы, а потом – в ночное. Последнее важно для того, чтобы проверить те же фонари и тому подобные элементы.
Направляясь на осмотр квартиры вам следует взять с собой фото камеру и уровень. Проводя в течение дня оценку нескольких квартир аксессуары позволят вам выбрать самый подходящий вариант. Если с уровнем все понятно — с его помощью можно проверить уровень стен, подоконников и полов — то с камерой у читателей могут появится вопросы. Ответ очень прост. Снимая комнаты в различных квартирах вы сможете самостоятельно или обратившись к дизайнеру создать 3D визуализацию будущего ремонта вместе с меблировкой и бытовой техникой. Впоследствии вы с эстетической точки зрения сможете выбрать самый подходящий для вас вариант.
Объекты, расположенные за окном, могут как повысить привлекательность жилья, так и снизить его. Если за ним находится проезжая часть, то от шума машин не спасут даже стеклопакеты. А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной — будут пробуждать с самого раннего утра.
Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку. Вторичка При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца.
Но впоследствии может значительно испортить настроение и даже разочаровать в покупке. Не забудьте убедиться в наличии перед домом парковки.
Если в разговоре при подготовке к показу заходит речь о деньгах, можно смело вешать трубку и рассматривать другой объект. Никаких денег за просмотр платить никому не нужно, это однозначно. На осмотре могут случиться непредвиденные обстоятельства, например, кто-то опоздает или вы попадете в пробку – всякое бывает, все люди. Но есть и те, кто пытается сделать деньги на обмане, – таких жуликоватых хозяев нужно распознавать, хотя это и не всегда легко.
Если это возможно, стоит заранее, еще до осмотра, составить список из тех элементов, которые обязательно должны быть, которые желательны и которые не нужны. Это позволит лучше ориентироваться и не пропустить что-то важное.
Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь. Важно!
На что обратить внимание при осмотре покупке квартиры вторичном рынке
Начинать нужно с осмотра территории. Тут важно правильно соотносить потребности и реальность. Потенциальный покупатель должен обращать внимание на те элементы, которые ему действительно важны. Допустим, стройка за окном – это явно негативный фактор, но он временный. А вот отсутствие детских площадок и места для них может быть критичным для семей с детьми. Звоните сейчас (096) 297 11 61, а ниже мы предлагаем вашему вниманию несколько советов как правильно провести осмотр покупаемой квартиры чтобы в дальнейшем не разочароваться покупкой.
Гораздо проще со двора посмотреть на состояние и наличие пластиковых окон. По их количеству и состоянию можно сделать определенные выводы об уровне достатка и социальному положению соседей.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло. Бывает достаточно примеров, когда покупая квартиру покупатели, особенно, квартир, находящихся на последних этажах, не замечают наличие трещин в стенах и эти недостатки обнаруживаются только после покупки квартиры и последующего проживания в ней.
Обычно продавцы не подгоняют покупателя, если сами никуда не спешат. Если показ проходит без собственника, то риелтор тем более не ограничивает время осмотра жилья. Это, конечно, не говорит о том, что надо злоупотреблять хорошим отношением. Есть совершенно бесцеремонные покупатели, пытающиеся доказать собственнику, что квартира у него плохая, указывая на большое количество недостатков. Обычно это делается с прицелом значительно снизить цену, но, как правило, ничем хорошим не заканчивается. Хотя умеренный обоснованный торг уместен.
Если они старые, придется их менять, что прибавит лишнюю статью к расходам. Все провода и электрические приборы должны быть идеально изолированы.