Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие нужно собрать документы для продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Теперь необходимо выбрать дату совершения сделки, ее регистрации и расчетов (в том числе и формы расчетов) между покупателем и продавцом.
После регистрации перехода прав собственности экземпляры договора купли-продажи возвращаются продавцу и покупателю. На каждом документе Росреестр ставит штамп и гербовую печать. Рынок недвижимости относится к наиболее активным и регулиремым российским законодательством. Поэтому важным условием для заключения безопасной сделки является подготовка необходимого в таких случаях пакета документов.
Содержание:
Документы для госрегистрации перехода права собственности
О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье.
Что касается продажи квартиры, то никто не в праве обязывать вас предъявлять свидетельство о расторжении брака, хотя получить его все же следует.
Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств.
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры во вторичке
Если покупатель состоит в браке, необходимо согласие и его супруга. Это исчерпывающий перечень документов для продажи квартиры. Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.
Эксперты по оценке недвижимости используют самый эффективный способ определения рыночной стоимости жилья — метод сравнения продаж. То есть не просто изучают предложения и спрос, а проводят глубокий анализ рынка, с его реальными продажами и стоимостью квартир.
Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.
Покупатель предоставляет:
- паспорт;
- заявление на регистрацию;
- подписанный договор ДДУ со всеми приложениями и дополнениями;
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
- документы с описанием объекта покупки, согласованные с застройщиком;
- квитанцию об оплате госпошлины.
В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени.
Вот он и утверждает, что он нужен для МОЕЙ ипотеки. Я ему говорю, что вы же согласились в ипотеку продавать квартиру, какие еще вопросы ко мне. Все свои расходы по ипотеке я оплатила сама, это логично. Но вот по поводу тех. паспорта к решению вопроса мы прийти не можем. Он смеется надо мной, говорит, что я глупая и не знаю законов. В 1993 г. я развёлся с женой, решение суда вступило в законную силу. Бывшая жена получила Свидетельство о разводе. Я заплатил пошлину за развод, но в ЗАГС для получения Свидетельства не обращался. В 2016г. там мне сказали, что нужно заплатить за оформление 600 р. С 1996 г. бывшая жена проживает отдельно. Я в том же году оформил в собственность однокомнатную квартиру, в которой с 2005 по 2013 г.г. со мной проживал мой отец. В 2010 г. отцу, как участнику ВОв выдали Сертификат на получение жилья. Я продал свою приватизированную квартиру и часть денег отдал отцу для покупки двухкомнатной квартиры, которую отец мне подарил в этом же году. Договор дарения имеется. После смерти отца я купил квартиру меньшей площади, которую сейчас намерен продать и переехать на ПМЖ в г.Пензу.
Какие документы нужны для оформления права собственности
В случаях, когда сделка по отчуждению квартиры удостоверяется государственным нотариусом, нотариусу нужно предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины. Размер пошлины – 1% от стоимости квартиры (но не меньше 17 гривень).
Продажа квартиры в отличии от других сделок купли-продажи усложняется двумя факторами:
- Статья 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
- Статья 558 Гражданского кодекса РФ требует указывать в договоре лиц, которые имеют права пользования жилым помещением (например прописаны в квартире).
Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.
Документы, подтверждающие чистоту сделки
Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке. Шаг 5 После подготовки полного пакета документов Вам необходимо будет сделать с них копии и подготовить договор купли-продажи. Скачать образец договора.Вы также можете воспользоваться услугами специалистов агентств недвижимости, которые помогут Вам грамотно составить и заполнить договор купли-продажи.
Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.
Переход прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю нужно зарегистрировать в Росреестре. В Петербурге это можно сделать в МФЦ «Мои документы». В центр нужно предоставить:
- заявление;
- паспорта покупателя и продавца;
- документ-основание права собственности (предоставляет продавец);
- подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате госпошлины. Сумма пошлины 2000 рублей;
- согласие супруга на сделку, если квартира продается или покупается в браке;
- разрешение органов опеки на продажу, если в продаваемой квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- кредитный договор и закладную, если квартира приобретается в ипотеку.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре.
Так как после продажи квартиры необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки.
Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.
Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке
Как правило для осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
- Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение или иные документы предусмотренные статьёй 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
- Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
- Технический паспорт, оформляемый БТИ ( действителен в течении 5 лет) , этот документ не обязателен для регистрации договора , но многие покупатели и риэлторы его требуют;
- Оригинал и копии всех страниц паспорта собственника квартиры;
- Справку формы №9 из паспортного стола о лицах зарегистрированных в квартире ( желательно эту справку оформить перед заключением договора );
- Свидетельство о заключении брака ( если вы состоите в браке );
- Свидетельство о расторжении брака ( если вы в разводе );
- Свидетельство о смерти супруга;
- Согласие супруга на продажу квартиры ( согласие требуется, если квартира была нажита совместно и оно должно быть нотариально заверено);
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам ( выдаётся УК или ТСЖ) или данные финансово-лицевого счёта;
- Справка из налоговой инспекции ( если вы продаёте квартиру, которую вам подарили или квартиру полученную в наследство).
Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.
В квартире зарегистрирован только я. Обязан ли я при продаже собственной квартиры предъявить Свидетельство о разводе? Решение суда о разводе имеется. Даже если бы мы были не в разводе, то подаренная мне квартира не является совместно нажитым имуществом?
На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.
Для квартир в новостройках право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателю. В этом случае покупатель предоставляет:
- заявление;
- паспорт;
- зарегистрированный договор ДДУ;
- подписанный акт приема-передачи;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи;
- закладную и кредитный договор, если квартира приобретается в ипотеку.
Дети вашего мужа и остальные наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) имеют равные права на получение наследства. Для того чтобы была выделена доля умершего мужа необходимо обратиться в суд и признать что квартира является совместно нажитым имуществом, после чего наследники могут вступить в свои права на основании решения суда.
Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов.
Далее Вы оставляете в паспортном столе заявку (можно сделать заказ по телефону) на оформлении выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (изготавливается в течение 14 дней). Шаг 4 Теперь необходимо выставить квартиру на продажу.