Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Относится ли замена окон к капитальному ремонту в муниципальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. А чем отличается от «под чистовую отделку»? Ответ от 22 ответа [гуру] Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Муниципальная отделка — это что за зверь такой? Люди что такое муниципальное задание. Дом признан комиссией подлежащим капитальному ремонту.
Содержание:
Суд обязал наймодателя заменить окна в квартире
Второй кассационный суд общей юрисдикции подтвердил обязанность администрации заменить окна в муниципальной квартире (дело № 88 – 26676/2020(8г-27519/2020).
Наниматель потребовал через суд заменить оконные блоки в квартире. Ленинский районный суд частично признал требования и обязал наймодателя — местную администрацию, заменить оконные блоки (дело № 2 – 1077/2020).
Смоленский областной суд признал решение законным.
Администрация обжаловала решение в кассационном порядке.
Второй кассационный суд общей юрисдикции установил, что ответчик — собственник квартиры. Дом, в котором находится жилое помещение, не ремонтировался с момента ввода в эксплуатацию и вселения жильца в 1969 году.
Экспертиза подтвердила, что оконные блоки находились в аварийном состоянии и требовали замены (капитального ремонта) ещё в 2007 году.
Суд отклонил довод ответчика, что такие работы — это текущий ремонт, делать который обязан наниматель. Истец требовал обязать ответчика полностью заменить оконные блоки, а не отдельные элементы. Такие работы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда № 170 относят к капремонту.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция признала законным решение суда, которое обязало наймодателя заменить оконные блоки.
Муниципальная квартира: права и обязанности проживающих
Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов (муниципальное жилье).
Такие квартиры бывают нескольких видов:
- Предоставляемые нуждающимся в жилье на общих условиях по договору социального найма;
- Предоставляемые лицам, по каким-либо причинам вынужденным отчуждать свое жилое помещение муниципалитету;
- Резервное жилье, принадлежащее муниципальным властям, предоставляемое гражданам для временного проживания на срок до двух лет (к примеру, на время ремонта аварийного жилья и т. д.);
- Муниципальная недвижимость, предоставляемая госслужащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.
Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить
Понятие текущего и капитального ремонтов содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 (далее — ВСН 58-88 (р).
Я пенсионерка, мне 66 лет. Раньше работала в школе-интернате. В этом году ее закрывают. У нас имеется два учительских дома, и мы не знаем, что с ними будет. Якобы энергетики берут их на баланс. Но нужно заменить счетчики. Эти дома были переданы на баланс ЖКХ в 2005 году. Теперь ЖКХ отказывается заменять счетчики и предлагает сделать это за свой счет.
Статьей 97 Жилищного Кодекса Республики Беларусь определено, что до проведения капитального ремонта наниматели, собственники жилых помещений обязаны осуществить за свой счет установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе те, которые находятся во вспомогательных помещениях).
Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом. Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006. Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ.
За чей счет производятся ремонтные работы в муниципальной квартире
Когда речь идет о ремонте в муниципальной квартире, часто возникают вопросы о том, за чей счет должны производиться различные ремонтные работы. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учитывать несколько факторов.
Во-первых, важно определиться, кто является собственником квартиры. Если квартира находится в арендном жилье, то все ремонтные работы обычно проводятся за счет муниципалитета. Однако, если жилой объект прописан на вас и вы являетесь собственником квартиры, то вы обязаны самостоятельно проводить ремонтные работы.
Во-вторых, нужно учесть, о каких именно работах идет речь. Разные ремонтные работы имеют различные ответы на вопрос о том, за чей счет они проводятся. Например, замена окон и оконных рам обычно осуществляется за счет собственника квартиры. Капитальный ремонт в подъездах и замена сантехники в общедомовых сетях ЖКХ, как правило, производятся за счет муниципалитета.
Также стоит отметить, что при популярные ремонтные работы, такие как замена плитки на кухне или в ванной комнате, ответственность за их проведение и оплату зависит от положений местной муниципальной политики. Поэтому лучше всего обратиться в местный департамент по ЖКХ для получения конкретных ответов на свои вопросы.
Если у вас возникли вопросы о ремонте в муниципальной квартире, вы можете обратиться в жилищную инспекцию или написать письмо в муниципалитет, чтобы получить детальные ответы на свои вопросы и узнать, за чей счет производятся ремонтные работы в вашем конкретном случае.
Замена окон в подъезде многоквартирного дома за счет средств на капремонт
Статья 166 Жилищного кодекса РФ: ЖК РФ Статья 166.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном
Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
Ремонт и окраска фасадов.
Ремонт и окраска цоколей.
Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.
Замена окон в многоквартирном доме – это капитальный или текущий ремонт
Остается прежней функциональность помещений, восстанавливается материальный ресурс здания. Ситуация неоднозначная. Плесень вредит здоровью человека, портит поверхности, вещи. Снаружи окна просматриваются. Политика конфиденциальности. Вызвать замерщика. Главная Статьи Меняют ли окна при капитальном ремонте дома?
Меняют ли окна при капитальном ремонте дома? При капремонте не меняются технические характеристики строения, его основные конструкции. Капитальный ремонт — существенное преобразование постройки, но не повод для замены оконных систем. Какой тип ремонта предполагает переустановку остекления? Поделитесь с друзьями. Вам должно быть интересно. Читать далее. Как избежать образования плесени, если у вас пластиковые окна? Окна на первом этаже: как защитить свой дом от посторонних.
Кто должен поменять окна в муниципальной квартире? Относятся ли эти работы к капитальному ремонту?
Прокуратура Самарской области разъясняет: «Кто должен поменять окна в муниципальной квартире? Относятся ли эти работы к капитальному ремонту?»
Отвечает заместитель начальника управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Самарской области Сергей Курьянов.
Для начала давайте определимся, что относится к капитальному ремонту. Жилищным законодательством предусмотрено, что капитальный ремонт многоквартирного дома — это проведение и (или) оказание предусмотренных законом работ, услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Одним из видов работ при осуществлении капитального ремонта является ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
Замена оконных конструкций в муниципальной квартире к работам по капитальному ремонту не относится.
Напомню, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципалитету, граждане проживают на основании заключенных с ними договоров социального найма, в которых прописаны права и обязанности собственников и нанимателей.
При возникновении спора о выполнении работ по замене оконных конструкций необходимо руководствоваться положениями такого договора и (при наличии обязанности выполнения работ за счет собственника) требовать исполнения условий договора в судебном порядке.
Помещения общего пользования
Это все помещения, кроме квартир: лестница, колясочная, подвал, чердак и лифты. Если в вашем доме несколько квартир объединены в одну секцию, то ремонтировать этот общий коридор должна управляющая компания, а не жильцы, потому что коридор считается общедомовым имуществом.
Сложнее разобраться с общежитиями коридорного типа: там жильцам принадлежат только комнаты, а кухни, туалеты и коридоры — общие. Сейчас такие общежития тоже имеют статус многоквартирных домов, и управляющие компании часто отказываются ремонтировать общие помещения за свой счет. Это незаконно: коридоры, душевые, кухни и туалеты в таких домах — это места общего пользования, а значит, коммунальщики должны ремонтировать всё — даже потекший смеситель в туалете и гуляющий под ногами пол на кухне.
Красота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт и в чем его отличие от текущего
Также необходимы и промежуточные работы по устранению неполадок в подъездах. Модернизация подъезда – это не обычный косметический ремонт стен, это целый комплекс проводимых работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения. Далеко не каждый гражданин знает, в комплекс какого вида модернизации входит восстановление состояния подъезда. А, между прочим, знать эту информацию необходимо.
По общим правилам, которые содержатся в Госстрое, модернизация в подъездах многоквартирных домов должен проводиться как минимум один раз в промежуток от трех до пяти лет. Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2021 года под номером 170.
Замена окон в многоквартирном доме – это капитальный или текущий ремонт
Остается прежней функциональность помещений, восстанавливается материальный ресурс здания. Ситуация неоднозначная. Плесень вредит здоровью человека, портит поверхности, вещи. Снаружи окна просматриваются. Политика конфиденциальности. Вызвать замерщика. Главная Статьи Меняют ли окна при капитальном ремонте дома?
Меняют ли окна при капитальном ремонте дома? При капремонте не меняются технические характеристики строения, его основные конструкции. Капитальный ремонт — существенное преобразование постройки, но не повод для замены оконных систем. Какой тип ремонта предполагает переустановку остекления? Поделитесь с друзьями. Вам должно быть интересно. Читать далее. Как избежать образования плесени, если у вас пластиковые окна? Окна на первом этаже: как защитить свой дом от посторонних.
Основаниями для отражения в бюджетном учете факта осуществления работ по замене ветхих оконных блоков на новые являются первичные учетные документы (п. 7 Инструкции № 157н).
К таким документам относятся договор (контракт), заключенный учреждением с подрядной организацией, счета, акты приемки-сдачи выполненных работ, отгрузочные документы (при поставке материальных ценностей (оконных блоков)), платежные и иные документы.
Рассмотрим на примерах порядок учета расходов, связанных с установкой окон.
Казенное учреждение заключило договор с подрядной организацией на сумму 80 000 руб., предметом которого является проведение работ по установке пластиковых окон. Договором предусмотрен аванс в размере 30%. Изготовленные окна учреждению не передаются, их стоимость включается в стоимость работ. По окончании работ оформляется акт приемки-сдачи выполненных работ.
Бухгалтерские записи, согласно Инструкции № 162н[3], будут следующими:
Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома
Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
Ремонт и окраска фасадов.
Ремонт и окраска цоколей.
Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.
Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту
Грань меж понятиями обоих типов проведения обновлений общедомовых систем так узкая, что повсевременно вызывает споры и недоумения. Часто появляются ситуации, при которых не совершенно понятно, к какой группы необходимо отнести те либо другие виды починки. Проведение текущих и серьезных ремонтов технологически сложные процессы, потому приведем самые всераспространенные примеры.
В Госкомитета ЖКХ от 27 сентября 2003 года обозначено, что за облагораживание подъездов отвечает управляющая компания. Тут же рассказывается о сроках его проведения.
Периодичность составляет один раз в три либо 5 лет зависимо от износа дома.
Методические советы по правилам эксплуатации жилища молвят о том, что текущая ремонтная деятельность производится в плановом порядке. В перечне текущего ремонта имеется пункт устранения проблемы отделки и стекольных конструкций.
Вкупе с тем в ремонт подъезда текущий серьезный ремонт быть может причислен.
Дмитрий Ружников напомнил, что серьезный ремонт не подразумевает усиления конструктивных частей строения. А произвести ремонт по усилению узлов опирания прогонов перекрытий всех домов 335-й серии за счет средств бюджета Иркутска нет способности — это колоссальные расходы. Полная реконструкция 1-го дома 335-й серии будет стоить как постройка 2-ух новейших спостроек. По воззрению профессионала, выход — в разработке маневренного фонда, где временно сумеют поместиться жильцы аварийного дома. Но без роли страны не обойтись.
— Чтоб возвести на месте хрущевок современные ЖК, нужно сделать маневренный фонд, — рассуждает Дмитрий. — Туда переселяют людей, а здание сносят и на его месте строят новейший жилой дом. Мы осознаем, что без федеральной программки это создать нереально.