Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что такое ситуационный план объекта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сделки по покупке и продаже, либо аренде земельных участков, загородных домов не требуют предоставления ситуационного плана. Он необходим, когда нужно предоставить подробные данные о границах участка (в т.ч. прилегающего), расположенных неподалеку территориях, охранных зонах.
Содержание:
Какая информация содержится в ситуационном плане?
Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:
- Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
- Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
- Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
- Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
- Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
- Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
- Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
- Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
- Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
- Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
- Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
- Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.
Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.
Ситуационный план земельного участка
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схематическое изображение территории и расположенных на ней всех зданий/сооружений. При возведении объекта недвижимости необходимо понимать его взаимодействие с близлежащими постройками и коммуникациями. Такую информацию предоставляет ситуационный план.
Ключевая цель плана — возможность усовершенствовать недвижимость (к примеру, прокладка коммуникаций), понять лучшие места для размещения иных построек, благоустройства территории. Ниже рассмотрим, что такое ситуационный план, как его получить.
- Стоимость от 15 000 р
- Срок от 2 дней
Как получить ситуационный план для газификации
СПЗУ входит в список обязательных документов для газификации объекта на земельном участке. На схеме указывается, где проложен трубопровод, источники ресурса и точки врезки к газопроводу. Эти все данные должны быть указаны максимально точно, чтоб не было ошибок. Для этого необходимо обращаться к геодезическим компаниям имеющие необходимо точное оборудование для замера.
После подготовки ситуационного плана необходимо обратиться в компанию, которая осуществляет газоснабжение вашей территории. После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения, подписывается договор на газификацию.
Потребуется предоставить следующие документы:
- паспорт;
- расчет нормы потребления;
- разрешительная документация на строительство;
- выписка ЕГРН на земельный участок.
Виды ситуационных планов
Ситуационные планы земельных участков различаются по масштабу изготовления и представлены в разных видах. От этого параметра зависит, насколько детальным и информативным будет документ.
Разновидности ситуационных планов по назначению:
- Газификация
На ситуационном плане для газификации объекта обозначены все существующие инженерные сети и строительные объекты. Подробно дается информация о газораспределительных станциях и объекте, к которому предстоит подвести газ.
- Электрификация
Этот вид ситуационного плана земельного участка отражает исчерпывающую информацию об электрических подстанциях.
- Общие технические данные
Наиболее востребованная разновидность ситуационного плана для проектирования и строительных работ. Предъявляются определенные требования к масштабу, поскольку отображение технических данных должно быть детальным.
| Вид услуги | Ед. измерения | Цена, руб. |
|---|---|---|
| Ортофотоплан в WGS84 в масштабе 1:500 | 1 км2 | от 35 000 |
| Создание ортофотоплана с привязкой к координатам в масштабе 1:500 | 1 км2 | от 10 000 |
| Построение ЦМР или горизонталей сечение рельефа 0.5м | 1 км2 | от 12 000 |
| Отрисовка топографического плана по результатам съёмки БПЛА в масштабе 1:500 | 1 км2 | от 5 000 |
Когда нужен обзорный план?
Ситуационный (обзорный) план может понадобиться в таких ситуациях:
- Когда нужно принять разрешение о месте расположения строительных объектов.
- Когда требуется получить технические условия на подключение к инженерным сетям.
- Когда необходимо получить справки по недрам и недропользованию на земельном участке.
- Когда запланированы работы по газификации, электрификации, теплоснабжении, водоснабжении и канализовании.
- Когда нужно провести расчеты по необходимым инженерным изысканиям (геологические, экологические, гидрогеологические).
- Когда нужно обратиться в государственные органы и к обращению прикрепить схему описываемой ситуации.
- Когда нужно обратиться за социальной газификацией и социальной электрификацией.
- Когда необходимо отыскать точку подключения, выбрать место прокладки сети (трассировку) или произвести предварительные расчеты, не требующие высокой точности.
Ситуационный план – что это такое, для чего нужен
Схематическое изображение земельного надела и ближайших окрестностей называется ситуационным планом. На нем отображены основные объекты, границы участков, дороги, коммуникации, расположенные в рамках отмеченной площади.
При этом в отличие от настоящей карты в нем нет рельефа местности и надписей – вместо этого есть условные знаки с расшифровкой снизу. При необходимости на схеме указываются адреса сооружений, наименования улиц, даты возведения и число этажей.
Ситуационный план расположения объекта или земельного участка с привязкой к территории нужен в таких случаях:
- Любая процедура по переделке прав собственности – продажа, дарение, завещание. Схема позволяет покупателю понять размещение основных объектов и особенности прилегающих территорий. Также она может применяться при составлении межевого плана.
- Строительство нового объекта. План-схема предоставляется в местную администрацию и указывает, где будет построено здание, а также какие коммуникации к нему будут подведены.
- Реконструкция важных с точки зрения истории объектов.
Особенности ситуационного плана
Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.
Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих — графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.
Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.
Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.
Элементы, обязательные для ситуационного плана
Данная схема должна содержать различные объекты, которые присутствуют на данной территории, также на ней должны быть указаны и сведения о таких объектах. В частности, требуется, чтобы на ситуационном плане присутствовали:
- адрес участка;
- стороны света (изображенные с помощью соответствующих стрелок);
- линии застройки;
- расположение территории по сторонам света;
- любая растительность, имеющаяся на территории как участка, так и прилегающей к нему, в том числе деревья (парки), кустарники, газоны;
- водоемы в данной зоне;
- здания и иные возводимые объекты на самом участке и вблизи с привязкой к территории, нужно привести основные характеристики этих сооружении, в частности их этажность;
- различные виды коммуникацией, в том числе относящиеся к системам отопления, газо- и электроснабжения, водоснабжения и канализации;
- трассы рядом с участком, а также элементы транспортной инфраструктуры;
- подземные сооружения, в том числе бомбоубежища и паркинги;
- присутствие спецобъектов, вокруг которых обустроены охранные зоны;
- объекты, оказывающие негативное воздействие на среду, в том числе свалки.
Кроме того, на ситуационном плане должен быть изображен и сам объект, возведение которого планируется, для него требуется привести все существенные характеристики, в том числе величину фундамента, число этажей и высоту здания.
Документ имеет форму схематической карты, на которой нанесены условные обозначения. Также к ней прилагается описательная часть, в которой требуется расшифровать схему, указав используемые условные обозначения. Помимо этого в описательную часть включаются сведения о работах, которые планируется производить в данной местности. В частности, это характеристики объекта, которые планируется здесь возводить.
В итоге такой ситуационный план позволяет установить, каким образом данный участок связан с прочими объектами, также по нему можно судить об интенсивности окружающей его застройки, Помимо этого можно установить территориальную доступность надела.
Где получить ситуационный план для газификации
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:
- Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
- Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.
Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка
Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.
Возможные варианты выхода из положения:
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Ситуационный план для благоустройства.
В случае, если вы планируете работы по благоустройству на своем участке, не требующие согласований и разрешений государственных служб, вы можете выполнить ситуационный план самостоятельно, или прибегнуть к помощи дизайнеров.
В этом случае рекомендуется отметить на плане будущую игровую зону или зону отдыха, планируемые посадки и дорожки. В качестве основы такого плана прекрасно подойдет топографическая съемка участка в масштабе 1:500, выполнявшаяся ранее. Вам придется самостоятельно внести все изменения, произошедшие на участке за прошедшее с момента съемки время.
Ситуационный план в данном контексте позволит вам «заземлить» желаемый результат и реально оценить возможности участка.
Полученные размеры позволят правильно подобрать элементы благоустройства, будь то детская площадка или мангал.
Где и как получить ситуационный план земельного участка?
В соответствии со ст. 8 ГрК РФ органы местного самоуправления могут выдавать разрешения на строительство, разрабатывать и утверждать правила землепользования в отдельном регионе или конкретном муниципалитете. И эти же структуры могут принимать от физических и юридических лиц заявки на подготовку ситуационных планов для решения любых задач, стоящих перед собственником объекта.
Помимо этого заказать ситуационный план земельного участка можно:
- в специализированных компаниях, специализирующихся на оказании услуг в сфере геодезии и кадастра. Это может быть и индивидуальный предприниматель. В любом случае важно, чтобы исполнитель был членом соответствующей СРО. Документы, подготовленные организациями и ИП, не состоящими в СРО геодезистов и картографов, не имеют юридической силы;
- в Росреестре. Можно обратиться непосредственно в региональное подразделение или подать заявку через МФЦ.
Муниципалитеты оказывают подобные услуги на безвозмездной основе. Заявитель должен заполнить заявление и предоставить документы, подтверждающие его личность и право собственности непосредственно на участок и расположенные на нем здания. Арендатор должен иметь на руках соответствующий договор с муниципалитетом.
Но ответственная структура органа местной власти может и отказать в предоставлении ситуационного плана расположения земельного участка. Основные причины:
- заявление составлено с ошибками, отсутствуют необходимые данные об участке;
- заявитель не предоставил необходимые документы;
- заявление поступило от лица, не являющегося собственником или арендатором земельного
- участка. Либо интересы юридического лица представляет гражданин, не имеющий доверенности, оформленной соответствующим образом.
Отказ в данном случае не является окончательным. Заявитель может исправить недочеты, собрать необходимые документы и обратиться повторно.
При наличии информации о кадастровом номере участка ситуационный план можно заказать в Росреестре. Подготовят его в течение 10 рабочих дней. Заявление можно заполнить в приемном подразделении или на сайте Росреестра, в МФЦ. Потребуются те же документы, что и при обращении в муниципалитет.
Частные компании и ИП оказывают услуги на платной основе. По заявке собственника или его представителя кадастровый инженер выезжает на объект для проведения всех необходимых замеров. В работе дополнительно используются данные топографических съемок.
Ситуационный план земельного участка для газификации
Газификация — одна из основных сфер деятельности, где обязательно требуется составление ситуационного плана. Непосредственно газовые хозяйства в муниципалитетах подготовкой СПЗУ не занимаются. Но их сотрудники могут предоставить информацию, где этот можно заказать ситуационный план земельного участка.
В случае с газификацией СПЗУ позволяет:
- Определить, есть ли в конкретном случае техническая возможность подключиться к газовой магистрали.
- Разработать проектную документацию для газификации, подготовить технические условия.
- Подготовить необходимые документы, если предстоит ремонт ранее проложенного газопровода.
Ситуационный план требуется даже в ситуации, когда планируется строительство дома без последующей газификации. Нельзя забывать, что расстояния между жилыми или коммерческими объектами и газовыми трубами должны быть не меньше нормативных значений. Если нарушить действующие требования, контролирующие инстанции могут через суд потребовать сноса здания.