Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Болгария ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Содержание:
Как россиянам принять участие в резидентской программе Болгарии?
Базовое условие для оформления данного типа ВНЖ — владение недвижимостью стоимостью от 600 000 левов. В болгарском законодательстве не указаны требования к типу объекта. Однако стоит учитывать одну особенность: покупать земельные участки иностранцы могут только при условии владения паспортом государств ЕС и ЕЭЗ. Также приобретение земли разрешается юридическим лицам из других стран.
Другими словами, чтобы купить дом с земельным участком гражданину России или Украины необходимо зарегистрировать в Болгарии компанию и оформить покупку на нее. Физлицам разрешено приобретать только квартиры и коммерческие объекты.
Если стоимость недвижимости не соответствует требуемой, претенденту будет отказано в ВНЖ. Отказ также можно получить при подаче неполного пакета документов, неправильно заполненных бумагах, предоставлении неправдивой информации.
Если инвестор намеревается в дальнейшем получить статус постоянного резидента, ему позволяется отсутствовать на территории Болгарии не более 6 месяцев подряд или 10 месяцев за 5 лет (для оформления длительного ВНЖ) либо до 30 месяцев за 5 лет (для ПМЖ). В другом случае никаких требований к сроку проживания нет. Если в планах иностранца — претендовать на паспорт, ему необходимо учитывать, что для этого придется написать отказ от предыдущего гражданства. Исключение составляют граждане ЕС, Швейцарии и ЕЭЗ, а также супруги граждан Болгарии.
Рынок недвижимости в Болгарии
На рынке болгарской недвижимости доступные цены. Стоимость дома или квартиры в Софии ниже, чем в большинстве европейских столиц. Соискатели могут купить квартиру в Болгарии для получения права на ВНЖ, максимально отвечающую их запросам.
В таблице представлена стоимость жилья в разных регионах Болгарии на примере однокомнатной квартиры.
| Регион | Минимальная цена (€) |
|---|---|
| Солнечный Берег | 20 000 |
| Святой Влас | 31 000 |
| Несебр | 34 000 |
| Варна | 25 000 |
| Бургас | 28 000 |
При выборе региона для покупки недвижимости, чтобы оформить ВНЖ, соискателю стоит полагаться не только на стоимость объекта, но и на цели его приобретения в Болгарии. Если иностранец планирует сдавать в аренду жилье отдыхающим, то необходимо рассматривать варианты вблизи курортов, пляжей, горных массивов. Наиболее популярные города среди туристов — Святой Влас, Солнечный Берег, Елените. Для самостоятельного проживания соискателю следует отдать предпочтение более спокойной местности, где привычный ритм жизни не будут нарушать отдыхающие. При этом важно, чтобы вблизи дома была развитая инфраструктура. Среди тех, кто выбирает жилье для себя, пользуются спросом города Варна и Бургас — помимо квартир и апартаментов, здесь большое количество коттеджных застроек и элитных частных домов.
Как получить гражданство Болгарии через покупку недвижимости
Для получения болгарского гражданства через покупку недвижимости нужно пройти все этапы оформления ВНЖ и ПМЖ:
- Покупка недвижимостиВам необходимо приобрести недвижимость в Болгарии стоимостью не менее €312,000, чтобы подать заявление на получение ВНЖ.
- Получение долгосрочной визы (тип D)После покупки недвижимости, вы можете подать заявление на получение долгосрочной визы типа D. Эта виза выдается за пределами Болгарии и является первым шагом к получению ВНЖ.
- Получение ВНЖ (Вида на жительство)С визой типа D вы можете подать заявление на получение ВНЖ в Болгарии. ВНЖ выдается на год и может быть продлен каждый год.
- Получение ПМЖ (Постоянного места жительства)После пяти лет непрерывного проживания в Болгарии с ВНЖ, вы можете подать заявление на получение ПМЖ.
- Получение гражданстваПосле получения ПМЖ и проживания в Болгарии в течение еще пяти лет, вы можете подать заявление на получение гражданства.
Статус гражданина Болгарии предоставляет ряд преимуществ в контексте недвижимости:
- Нет ограничений на покупку недвижимостиВ отличие от неграждан, граждане Болгарии могут приобретать любую недвижимость, включая землю, без каких-либо ограничений.
- Легкость сделок с недвижимостьюКак гражданин Болгарии, вы можете легче управлять своей недвижимостью, включая продажу, аренду или передачу недвижимости.
- Нет необходимости в получении разрешения на проживаниеГраждане Болгарии могут свободно проживать в своей недвижимости без необходимости получения разрешения на проживание.
- Право на проживание в других странах ЕСКак гражданин Болгарии, вы также являетесь гражданином Европейского Союза, что дает вам право на проживание и работу в любой стране ЕС.
- Наследование недвижимостиВ случае смерти, недвижимость в Болгарии будет передана вашим наследникам в соответствии с болгарским законодательством, что может быть более простым процессом для граждан Болгарии.
- Инвестиционные возможностиБолгария предлагает ряд инвестиционных возможностей в сфере недвижимости, включая возможность получения дохода от аренды или прибыли от продажи недвижимости в будущем.
Взаимосвязь ПМЖ и гражданства в Болгарии
В известной степени они взаимосвязаны, так как в обоих случаях (подача на гражданство через 1 год или через 5 лет) отсчет времени, когда станет возможным подача заявления, начинается с момента одобрения ПМЖ. Не имея постоянного статуса, обратиться за получением гражданства невозможно: документы просто не примут.
С учетом того, что Болгария пока не входит в Шенген — страна подала заявку, но окончательного решения на эту тему и конкретных сроков пока нет — ПМЖ в Болгарии дает право въезжать без визы только в Болгарию. Для посещения стран Шенгенского соглашения постоянным резидентам Болгарии все еще нужна виза. Рассматривать этот момент как существенный недостаток Болгарии вряд ли стоит, так как у большинства заявителей обычно есть длинные визы в шенгенскую зону на 3 года или даже на 5 лет. Конечно, ПМЖ дает право проживания и работы в Болгарии 365 дней в году, но обычно круглогодичное пребывание в стране не является главной причиной для получения ПМЖ.
Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?
Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.
На заметку!
Будьте внимательны при выборе программы вида на жительство в Европе. Если вы получите ВНЖ страны, которая находится в Евросоюзе, но не участвовала в Шенгенском договоре, то не сможете без визы посещать территорию Шенгена.
Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:
Португалия:
- оформление — от 2 до 6 месяцев;
- стоимость — от €350 000.
Испания:
- оформление — от 4 до 7 месяцев;
- стоимость — от €500 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €340 000.
Греция:
- оформление — от 2 до 5 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Латвия:
- оформление — от 2 до 4 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Кипр:
- оформление — до 2 месяцев;
- стоимость — от €300 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Какие еще страны дают ВНЖ при покупке недвижимости?
Кроме Болгарии, ряд других стран также предлагают возможность получить ВНЖ или даже гражданство при инвестировании в недвижимость. Некоторые из этих стран включают:
- Испания: иностранные граждане могут получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости на сумму не менее 500000 евро.
- Португалия: инвестирование в недвижимость на сумму не менее 500000 евро также дает иностранным гражданам возможность получить ВНЖ в Португалии.
- Греция: иностранные граждане, инвестирующие в недвижимость на сумму не менее 250000 евро, могут также получить ВНЖ в Греции.
- Турция: при покупке недвижимости на сумму не менее 250000 долларов США, иностранные граждане также могут получить ВНЖ в Турции.
- Кипр: инвестирование в недвижимость на сумму не менее 300000 евро также дает иностранным гражданам возможность получить ВНЖ на Кипре.
Однако, перед тем как решить инвестировать в недвижимость для получения ВНЖ в какой-либо стране, необходимо обратиться к компетентным юристам или консультантам, чтобы узнать о всех требованиях и условиях, связанных с этим процессом.
Жизнь в современной Болгарии, её плюсы и минусы
Современная Республика Болгария имеет членство в Евросоюзе, НАТО и множестве влиятельных международных организаций. Болгария продекларировала свою приверженность европейским демократическим ценностям, а с момента своего вступления в Евросоюз старается максимально интегрироваться в это межгосударственное формирование.
В 2021 году проводилась последняя перепись населения республики, согласно которой, в Болгарии проживает чуть менее 7 млн. человек (если точно, то 6 924 733 чел.). По данным международного валютного фонда на каждого жителя в 2021 году приходилось 24247 USD ВВП. Несмотря на длительную оккупацию Болгарии Османской империей, около 80% болгар являются православными.
Последняя перепись населения показала, что на болгарской территории проживают около 10 тыс. этнических русских, имеющих болгарское подданство. Также в стране находится около 12 тыс. российских граждан. Почти 2 тыс. граждан республики являются этническими украинцами, а более 3 тыс. иммигрантов имеют украинское гражданство. В Болгарии немало русскоязычных, ведь в эту страну стараются приехать выходцы и из других постсоветских республик. Членство Республики Болгария в Европейском союзе во многом определяет высокий иммиграционный трафик из республик СНГ. Значительным плюсом при переезде в Болгарию является относительная лёгкость иммиграционного процесса и лояльное отношение болгарских иммиграционных властей к россиянам, украинцам или белорусам. Кроме того, наиболее прагматичные иммигранты в большинстве случаев используют Болгарию в качестве своеобразного трамплина для прыжка в более экономически развитые страны Западной Европы.
Наиболее крупными городами Болгарии является её столица София, а также Пловдив. Именно здесь проживает больше всего представителей русскоязычного населения. Также немало выходцев из стран СНГ находится в городах и городишках, которые расположены на побережье Чёрного моря. Самым крупным регионом концентрации русскоязычного населения на Черноморском побережье является Варна, где иногда русскую речь можно услышать настолько же часто, как и болгарскую. Кстати говоря, Черноморское побережье Болгарии является излюбленным местом отдыха для российских и украинских туристов, чему в немалой степени способствует относительная дешевизна туристических туров в эту страну.
Способы получения ВНЖ
ВНЖ в Болгарии получается несколькими способами:
- иностранец нанимается болгарской компанией для работы на территории страны;
- осуществление предпринимательской деятельности, позволяющей обеспечить рабочими местами более 10 граждан Болгарии;
- приехавший – иностранный специалист;
- заключение брака с гражданином Болгарии;
- представительство иностранной компании, которая зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате;
- поступление на длительное лечение;
- лицо – корреспондент иностранных СМИ с аккредитацией;
- лицо – член семьи гражданина Болгарии;
- приобретение недвижимости стоимостью более 300 000 евро (жилое или промышленное);
- получение статуса особенной защиты;
- инвестиции на сумму более 125 000 евро в районы Болгарии, являющиеся экономически неблагоприятными.
Если ранжировать плюсы Болгарии, почему сюда стремятся иностранцы, то на первых местах, очевидно, будет море и климат. Хотя, надо сказать, что многие выбирают небольшие города и посёлки у подножия гор в глубине страны или деловые центры государства – Софию и Пловдив.
Немаловажно также то, что здесь недорогие продукты, вещи, услуги. По данным исследования, Болгария – вторая в Европе по стоимости жизни ($506 на человека в месяц без учета арендной платы). Доступнее только Румыния.
Цены на недвижимость также не столь высоки, как во многих других частях Европы, хотя за последние несколько лет они существенно поднялись. По словам риелторов, в Бургасе, Варне, а также Софии и Пловдиве стоимость жилья по сравнению с 2019 годом выросла на 20-30%, а в некоторых локациях и до 45%. Однако рынок разнородный, и практически на любой бюджет можно найти соответствующее предложение.
Отметим, что наличие недвижимости в Болгарии не является основанием для получения ВНЖ, но существенно упрощает все проверки, с которыми может столкнуться кандидат на статус резидента.
Примечательно, что, имея некоторые типы ВНЖ, необязательно жить в Болгарии. Но, будучи резидентом, можно приезжать в любое время на любой период, не задумываясь о визе. Причём не только в Болгарию, но и Румынию, Кипр. Особенно это актуально для владельцев недвижимости.
ВНЖ для представителей иностранных коммерческих организаций
Его ещё называют ВНЖ для торговых представителей. Данная схема легализации также невероятно популярна, хотя тонкостей при её оформлении гораздо больше и поводов для отказов тоже.
Этот формат подразумевает, что иностранец открывает торговое представительство фирмы, регистрируя его в Торгово-промышленной палате Болгарии и государственном регистре Булстат. К моменту организации представительства компания должна работать в своей стране не менее 2 лет. При подаче заявки нужно обосновать, почему вашему бизнесу понадобилось отделение в Болгарии. По закону оно само по себе вести бизнес не имеет права, а лишь «помогает» материнской компании – рекламирует её товары или услуги, ищет клиентов.
Получить ВНЖ можно как открыв новое представительство, так и присоединившись к уже существующему, но от одного ТП может легализоваться не более трёх человек.
Помимо основного заявителя, карту резидента получают и члены его семьи (супруг или супруга, дети до 18 лет), запросив ВНЖ на основании воссоединения семьи. При этом жена/муж торгового представителя может оформить разрешение на работу по облегчённой процедуре.
Заявление на открытие торгового представительства вместе с декларацией и другими документами подаётся в Торгово-промышленную палату Болгарии. Она выдает сертификат об открытии представительства и решение о регистрации там тех или иных лиц в качестве торговых представителей. Этот предварительный этап можно пройти удалённо, оформив доверенность, например, на сотрудника агентства по иммиграции.
Регистрация ТП в БТПП по стандартному тарифу занимает 1 неделю. Такса за регистрацию – 210 евро. Обычно услуга под ключ у иммиграционных агентств стоит от 1000 до 1500 евро, включая саму таксу и другие расходы
Далее идёт стадия, на которой соискатель оформляет визу D. В консульство Болгарии, помимо стандартного пакета документов, необходимо предоставить сертификат Болгарской Торгово-промышленной палаты, удостоверение Булстат, документы о материнской компании и торговом представительстве, нотариально заверенный договор на аренду офиса или квартиры, в которой есть условия для работы, либо нотариальный акт о собственности на недвижимость. Кроме того, сотрудник консульства может запросить дополнительные документы перед собеседованием.
Второй этап занимает 45 дней (период рассмотрения заявки в консульстве). К расходам относится консульский сбор 100 евро.
Далее счастливый обладатель визы D прибывает в Болгарию для завершения процедуры. Приехать необходимо минимум за четыре с половиной месяца до окончания срока действия визы, чтобы успеть получить за этот время карту ВНЖ. Пакет документов тот же, что и при оформлении визы D, но необходимо заново заказать сертификат в БТПП, продлить полис медицинского страхования, а также заказать справку из болгарского банка о том, что на вашем счёте имеется сумма, равная 12 минимальным болгарским зарплатам (на апрель 2023 года 9360 левов или 4786 евро).
Отметим, что вероятность получить отказ, подаваясь на визу D по данному основанию, велика, особенно при присоединении к уже действующему торговому представительству. Рекомендуем обращать к специалистам по иммиграции, которые помогут пройти этот путь и получить одобрение.
Blue Card Европейского Союза в Болгарии
Blue Card или Голубая карта – это разрешение на работу в стране Евросоюза.
Первые шаги по оформлению данного типа ВНЖ для своего будущего сотрудника делает работодатель – национальная или иностранная компания, ведущая бизнес в Болгарии. Организация должна получить разрешение от Дирекции по миграции на наём специалиста, после чего претенденту на Синюю карту даётся 20 дней на то, чтобы подать документы на визу D в консульстве Болгарии в своей стране. Рассмотрение заявки в этом случае проходит намного быстрее, чем на другие типы ВНЖ (20 дней, а на практике меньше). По приезде иностранцу необходимо в течение 7 дней обратиться в местное отделение Управления миграции и получить сначала разрешение на жительство (через 3 дня), а затем личную карту (на её изготовление уходит до 30 дней).
Оформление ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии
Вид временного или постоянного жительства Болгарии могут получить как граждане ЕС, так и граждане России и других стран. Какой вид ВНЖ лучше выбрать при покупке недвижимости — это зависит от цели и планов обладателя.
Для граждан России способом получения ВНЖ в Болгарии часто становится покупка недвижимости. Для этого владелец должен иметь право на недвижимость и решить, какой статус желает получить – временный или постоянный.
Стоит учитывать, что для продления ВНЖ необходимо проживать в Болгарии не менее полугода в году. Обладатель ВНЖ не может работать по рабочей визе, но имеет право на долгосрочное проживание и трудоустройство с локальным работодателем.
Необходимо учитывать расходы на оформление ВНЖ Болгарии при переезде и налогообложение в Болгарии. Однако, Болгария предоставляет ряд преимуществ для обладателей ВНЖ.
- ВНЖ Болгарии дает право на безвизовое путешествие по Шенгену, свободное передвижение внутри страны и доступ к медицинскому обслуживанию и образованию.
- При покупке недвижимости ВНЖ может быть оформлен на основании имущественных прав, что упрощает процедуру получения статуса.
- Для получения ВНЖ в Болгарии нет необходимости в специальных основаниях проживания или возрасте.
Ответы на вопросы International Expert о ВНЖ в Болгарии
Какие основания для получения ВНЖ в Болгарии стоит учитывать?
Особенности миграционной политики Болгарии дают возможность получить ВНЖ через приобретение недвижимости в стране, учебу в болгарском университете, бизнес-иммиграцию или трудоустройство.
Какие преимущества дает ВНЖ в Болгарии?
Обладатель ВНЖ в Болгарии получает право на проживание и работу на территории страны, а также возможность продлить визу или получить ПМЖ в будущем.
Какие способы оформления ВНЖ в Болгарии лучше?
Оформление ВНЖ через покупку недвижимости является одним из самых простых способов, но также возможно получить статус через учебу, бизнес или трудоустройство, в зависимости от цели переезда и расходов, которые готовы понести.
Как получить продление статуса ВНЖ в Болгарии?
Для продления статуса ВНЖ в Болгарии необходимо оформить соответствующую документацию и убедить миграционные службы в необходимости продления статуса.
Какие способы продления статуса ВНЖ в Болгарии существуют?
Один способ — оформление продления статуса внутри страны до истечения срока действия ВНЖ. Второй способ — выезд из страны и повторное оформление ВНЖ.
Какие возрастные ограничения для получения ВНЖ в Болгарии существуют?
Для получения ВНЖ в Болгарии нет возрастных ограничений, главное, чтобы заявитель соответствовал требованиям, предъявляемым миграционными службами.
Какие особенности получения ВНЖ в Болгарии есть для россиян?
Россиянам для получения ВНЖ в Болгарии необходимо оформить соответствующую документацию и удостоверить легальность источника доходов.
Что лучше выбрать: ВНЖ или ПМЖ в Болгарии?