Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Дарственная на новую квартиру в рф». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.
В целом процедура дарения включает в себя два этапа:
- Оформление договора дарения (дарственной);
- Регистрация договора для подтверждения перехода прав собственности от Дарителя к Одаряемому.
Законодательство не содержит понятие «дарственная». Однако в разговоре люди часто использую слово «дарственная», когда говорят о дарении какого-либо имущества.
Содержание:
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги. Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства. Чтобы оформить дарственную, написать одно соглашение сторон недостаточно, необходимо также собрать документы, без которых договор не принимают.
Если недвижимость — совместно нажитое имущество, согласие супруга (супруги) можно заверить непосредственно у нотариуса.
Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.
Реалии современности нам говорят о том, что купить свое жилье становится все трудней. Когда-то можно было получить жилплощадь от государства, сегодня же — купив в ипотеку, получив в дар или наследство. Стоимость квартир увеличивается каждый день, а условия ипотеки зачастую оказываются кабальными. Увы, именно по этой причине основная масса мошенничества связана с рынком жилой недвижимости. Помимо этого, во время раздела имущества умерших родственников нередко даже очень близкие родственники становятся врагами.
При рассмотрении вопроса об оформлении дарственной на квартиру важно рассмотреть круг лиц, имеющих право участвовать в подобных сделках.
Для оформления дарственной нужно предоставить нотариусу пакет документов:
- паспорта участников договора;
- документы на квартиру-предмет дарения;
- выписку из ЕГРП;
- справку о лицах, которые зарегистрированы в квартире.
Дарение – это безвозмездная передача права собственности на имущество или его часть одним лицом другому при отсутствии каких-либо требований. Если в процессе дарения выставляются определенные требования (например, даритель желает проживать в передаваемой квартире до определенного срока), то такая сделка будет считаться незаконной.
Нотариус составляет дарственную, в которой указывается реальная стоимость квартиры, иначе органы регистрации могут признать сделку недействительной. Далее нужно оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Обычно эти расходы несет одариваемый, но их может оплатить и даритель, либо обе стороны по договоренности.
Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах.
Перед тем как начинать процесс оформления дарственной, нужно разобраться, какие понадобятся документы, каков порядок оформления дарственной на квартиру или ее части.
Как оформить дарственную на квартиру?
Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему. Чаще всего сделки дарения недвижимости происходят между родственниками. Цели могут быть любыми: от помощи в расширении жилплощади молодой семье до экономии на каких-либо обязательных платежах.
В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса. Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить. То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).
Порядок оформления дарственной
Гражданским кодексом установлен ряд условий для оформления дарственной. Прежде всего не могут отчуждать имущество в дар дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане, а также их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут оформить дарственную с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (необходимо будет также последующее письменное одобрение сделки с их стороны).
Но если речь идет о совершении подобной сделки между родственниками, у этого договора есть несколько немаловажных преимуществ.
Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. В данной статье мы разберем, в чем же состоит смысл оформления дарственной, кто может дарить, а кто может получать в дар квартиру, как происходит процедура дарения, сколько это стоит, какие налоги нужно будет заплатить.
Как правильно оформить договор дарения на квартиру
Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме. После подписания дарственной и оплаты госпошлины нотариус забирает оригиналы документов (кроме паспортов), договора, выдает расписку в их получении и назначает время для выдачи новых документов на подаренную квартиру.
Оформление дарственной на квартиру имеет ряд преимуществ по сравнению с куплей-продажей. Прежде всего после продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, бывший собственник обязан заплатить налог с полученных по сделке доходов. В свою очередь, в случае дарения квартиры на дарителя налоговые обязательства не возлагается. Кроме того, получение недвижимости в дар, а не по сделке купли-продажи, помогает подстраховаться на случай развода. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, имущество, подаренное одному из супругов, не является совместной собственностью и поэтому не подлежит разделу при расторжении брака.
Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.
Главное условие дарения – безвозмездность. Передача квартиры ее владельцем новому собственнику осуществляется только на безвозмездной основе, то есть оплата или какие-либо встречные требования в таком договоре предусмотрены быть не могут.
Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.
Сразу нужно отметить следующий момент: согласно Российскому законодательству, существуют некоторые ограничения, согласно которым не каждый человек может быть дарителем и одаряемым. В роли дарителя не могут выступать дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане. Не могут в роли одаряемых выступать госслужащие, работники лечебных и воспитательных учреждений, граждане, которые работают в органах соцзащиты, если дарители – их клиенты или люди, являющиеся родственниками клиентов.
Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители.
Чтобы оформить дарственную на квартиру нужно будет пройти следующие этапы:
- правильно составить дарственную;
- получить согласие обоих сторон (Одариваемый также должен дать свое согласие на получение в дар квартиры);
- подготовить необходимый пакет документов;
- передать собранные документы в регистрирующий орган;
- получить свидетельство о праве собственности.
Также, пожилые люди зачастую не разбираются в законах и не знают, на что имеют право. Потому нередко появляется вопрос, как оформить дарственную на квартиру. Какие для этого необходимы документы? Сколько стоит оформление и где оформить дарственную на квартиру?
Одариваемый в отмеченное время, имея при себе паспорт и расписку, получает копию договора и новое право собственности на жилье. Даритель по паспорту также получает собственный экземпляр договора дарения. После этого одариваемый становится новым собственником квартиры. Оспорить такой договор в суде можно, но сделать это достаточно сложно.
Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.