Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.
Оформление прав собственности на гаражи всецело зависит от того, как и где был построен объект. Хозяин может распоряжаться своим имуществом на основаниях, предусмотренных законодательством, только получив свидетельство о праве собственности на гараж и на территорию. С чего начать и какие документы нужны для приватизации гаража — этими вопросами задаются все, кто решил зарегистрировать свое владение постройкой. Все зависит от вида самого объекта и от законности его возведения.
Такие гаражи могут располагать как полным, так и частичным наружным ограждением. Однако, что их объединяет, так это общая классификация как объектов капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ).
Содержание:
Порядок оформления гаражей в ГСК
Когда весь пакет документов пройдет проверку и не будет выявлено ни одной ошибки или нарушений законов, владелец, в течение 10 суток, получит свидетельство, которое даст хозяину в полной мере считать себя собственником гаража.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.
Гараж на собственном участке
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
- земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
- земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
- участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
В первую очередь на руках у владельца должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий его пользование строением.
Легализация уже построенного гаража
В 2014 году в ряде регионов России будет введен единый налог на недвижимость. Впоследствии единый налог будет распространен по всей России.
Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.
Если у ГСК полный порядок с разрешениями, то оформление гаража в собственность не займет много времени. В данном случае понадобятся следующие документы для оформления гаража:
- заявление;
- техпаспорт из БТИ, паспорт заявителя;
- справка о выплате паевого взноса, устав кооператива;
- свидетельство о внесении данных в ЕГРЮЛ;
- свидетельство о госрегистрации ГСК;
- ИНН кооператива, выписка из ЕГРЮЛ;
- список всех членов, подтверждение полномочий председателя;
- права на землю под строительство;
- одобрение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов.
С этими документами на гараж владелец приходит в службу регистрации, где на их основе уже получает свидетельство о праве владения объектом, земля же остается в аренде ГСК. Если права собственников подтверждены у всех членов, то можно собрать документацию для приватизации участков под ними и получить их в общую долевую собственность.
Общие правила оформления недвижимости
Каждый день мы находим для вас наилучшие сюжеты и обсуждения. Оставайтесь с нами и вы получите еще больше положительных эмоций! Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура. При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества.
Кроме заявления и документов гражданин обязан оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2000 рублей.
Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.
Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным.
Если гражданин является обладателем гаража, который расположен на участке земли, не принадлежащим кооперативу, у него должен быть договор на землю под гаражом.
С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.
Для получения земельной территории в долевое владение все участники ГСК должны составить общее заявление, которое предоставляется муниципальному органу, компетентному в имущественных вопросах. В дополнение к заявлению нужно добавить бумагу, которая подтверждает статус объединения и его земельные права, а также перечень лиц ГСК, паспорта и их ксерокопии, свидетельства права собственности на гаражные постройки и их ксерокопии. В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.
Основанием для проведения процедуры стал Закон о приватизации, который был принят в 2006 году. Причиной его принятия стало то, что большинство граждан пользовались недвижимостью долгий период времени, но никаких прав на нее не имели. Закон сделал возможным узаконить владение недвижимым имуществом.
Перед всеми автовладельцами рано или поздно встает вопрос: как оформить гараж в собственность. После регистрации права собственности на гараж владелец сможет в будущем избежать многих проблем и узаконить постройку перед государством.
Оформление объекта перед продажей
С собранными документами необходимо написать заявление в МФЦ или подать заявку на портале Госуслуг. Процедура рассмотрения документов занимает не более 10 дней.
Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.
Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.
Когда Росреестр выдаст свидетельство о праве владения участком можно переходить к процессу оформления расположенной на нем гаражной постройки. Эта процедура осуществляется в той же организации. Пакет документов, необходимых для оформления, включает следующее:
- Две заполненные декларации установленного образца на гараж (в них указываются сведения о месте расположения, адресе, площади, материалах изготовления и др).
- Удостоверяющий документ хозяина постройки.
- Все имеющиеся бумаги на участок, где находится гаражная постройка.
- Чек об оплате гос пошлины.
Приватизация земельного участка под ней
Вне зависимости от разновидности строения постановка на кадастровый учет является обязательной. Дополнительно необходима регистрация в ведомости ЕГРП как недвижимое имущество. Во-вторых, если между одним гаражом не имеется общих стен с другими, то он будет относиться к полноценному зданию. Однако такие случаи встречаются очень редко. В таком случае, после получения кадастрового паспорта, нужно перейти к оформлению свидетельства государственной регистрации своих прав на гаражную постройку, как на полноценное здание.
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.
- Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
- Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
- Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.
Как зарегистрировать право собственности на помещение для хранения автомобиля в ГСК? Главной проблемой здесь может стать ситуация, когда у председателя не полный порядок с разрешением на строительство боксов и землеотводом. В этом случае вначале нужно будет восстановить и привести в порядок бумаги кооператива.
Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.
Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.
В этом же году Администрация подала в суд о признании самостроя. Суд признал часть гаража самостроем и обязал эту часть снести. До сих пор гараж стоит, так как снести часть самостроя без повреждения законной части (моей собственности), не представляется возможным.