Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Дарственная плюсы и минусы для не родственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Расходы ложатся на гражданина, который получает дом в дар. На фоне этого он несет существенные финансовые расходы, что заставляет взглянуть на договор дарения с иной стороны. Для родственников же перспективы более радужные – им налог уплачивать не нужно.
Одаряемый при получении его в дар обязан уплатить налог в размере 13 процентов. А с учетом стоимости недвижимости сумма налога может быть достаточно большой. Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу.
Содержание:
Что такое дарственная на квартиру
С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.
Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе.
По условиям договора законные права владения недвижимостью переходят от дарителя к одаряемому. Безусловная и безвозмездная сделка предполагает переоформление собственности с одного лица на другое. Официально и юридически верно документ обозначают как договор дарения. Он достаточно широко распространен на всем пространстве отечественного рынка вторичной недвижимости. Как и каждый из договоров, у дарственной на жилой дом имеются свои минусы и плюсы.
Какие документы предоставляются для оформления дарственной
В случае заключения договора купли-продажи, остальные владельцы располагают преимущественным правом на приобретение доли, а продавец обязан уведомить остальных совладельцев о намерениях ее реализации. Лишь при выражении ими отказа от имущественной доли, у продавца появляется право передачи своей доли.
Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре.
Однако на практике признать договор дарения недействительным не всегда получается, тут требуются очень веские доказательства. При оформлении дарственной на квартиру есть два действующих лица: даритель и одаряемый. Один из них желает подарить квартиру. Другой – не возражает принять в дар. Между дарителем и одаряемым заключается договор дарения.
Преимущества дарственной на квартиру
Преимущества составления дарственной на дом таковы:
- процесс оформления несложный, обращаться обязательно к помощи нотариуса не нужно, можно просто подать сам договор и сопутствующие документы напрямую в Росреестр, куда будут внесены все данные о новом владельце имущества;
- дарственная позволяет обойти ряд требований, урегулированных законодательством;
- дата вступления в права собственности определяется моментом передачи объекта недвижимости согласно акту по приему-передаче, а не моментом регистрации права в Росреестре;
- даритель не может устанавливать условия при составлении дарственной, но в договоре может быть указано, что в случае смерти одариваемого раньше дарителя, его действие отменяется, а сам объект возвращается дарителю, а не передается по наследству родственникам покойного.
Из всех вариантов передачи жилой площади другому лицу, оформление дарственной на квартиру считается наиболее простым и надежным способом.
До момента заключения подобной разновидности договора, следует все тщательно взвесить, поскольку подобному договору присущи свои и отрицательные, и положительные стороны.
При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи.
Во-вторых, данная сделка может помочь решить спорные ситуации. Такое может случиться, когда хозяину дома принадлежит лишь его часть, пусть и большая, а другие жители дома не дают ему возможности ее продать или разменять. Ведь необходимо их согласие и участие в этой процедуре. И именно дарственная на дом поможет решить проблему. Ведь собственник может подарить свою долю кому угодно, и никто не может ему это запретить. Здесь важно, конечно, чтобы вы доверяли своему одариваемому.
В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества. Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.
Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:
- нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
- даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
- нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
- при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.
Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.
Минусы дарственной на квартиру
Для проведения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестр, так как по договору дарения получатель дара вступает в право собственности только после того, как переход права зарегистрируют в органах ЕГРН по месту нахождения недвижимости.
Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.
Сам документ и юридические действия, выполняемые при его утверждении, среди основных характеристик имеют окончательность и добровольность. При полном соблюдении правил оформления дарственной на жилой дом, последний законно переходит в полное распоряжение своего нового собственника.
При оформлении дарственной такое правило не действует, но если даритель обладает только долей в праве совместной собственности, то даже на ее дарение он должен получить разрешение. При отказе совладельцев вопрос может быть разрешен в судебном порядке.
Стоимость дарственной и сроки оформления
Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.
По этой причине большинство людей останавливается на договоре дарения. Но, как любая сделка, дарственная не состоит только из одних положительных моментов. При всех ее достоинствах, есть некоторые ограничения.
Основные рекомендации к договору дарения:
- Требуется государственная регистрация документа.
- Вся процедура происходит при жизни дарителя и его полном здравии.
- Договор не предусматривает и не диктует никаких требований к одаряемому.
- Сразу после подписания документа одаряемый становится собственником помещения.
- В случае непредвиденных обстоятельств тяжело расторгнуть контракт в одностороннем порядке.
- Дарственная на квартиру – это безвозмездный и бескорыстный поступок при передаче жилой площади другому лицу.
Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.
Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.
Дарственная и завещание — плюсы и минусы
Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.
Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Дарственная на жилой дом является не чем иным как отдельным документом, с помощью которого осуществляется подтверждение факта передачи собственности на объект недвижимости через уступку или передачу в дар на добровольных началах.
Однако с учетом того, что объект будет дариться близким родственникам, они будут освобождены от налогообложения. А вот если дарственная касается не близкого родственника, а дальнего, или тех лиц, с кем у дарителя отсутствуют родственные связи, то они должны будут уплатить 13-процентный налог.
Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам.
На договор дарения действуют ограничения. Запрещено оформлять сделку следующим категориям граждан:
- коммерческие структуры;
- попечители и опекуны от имени недееспособных лиц;
- госслужащие, которые напрямую связаны с оформлением договоров дарения;
- сотрудники воспитательных и социальных учреждений от имени граждан, которые там находятся.
Регистрация права собственности нового владельца является обязательным этапом дарения. Стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган и вместе подать документы. Но перед подачей следует составить заявление на переход права собственности и оплатить госпошлину. Размер пошлины составляет 2 тыс. рублей, и оплачивает ее одариваемое лицо. К вышеперечисленным документам следует добавить 3 экземпляра дарственной.